モアクレスト荒川公園
投稿 更新
所在地 | 荒川区荒川3丁目20-1 |
---|---|
築年月 | 1999/02 |
戸数規模 | 246戸 |
新築時売主 | (株)長谷工不動産 |
私が担当します:春日秀典
モアクレスト荒川公園
物件の特徴
モアクレスト荒川公園は、都電荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩5分、JR常磐線「三河島」駅からは徒歩8分、明治通り沿いに位置しています。
(株)長谷工コーポレーション(大手ゼネコン)が施工し、信頼性にも優れています。総戸数は246戸(シエール館とソレーユ館の合計)のビッグコミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分には「荒川公園」があり、「荒川区役所」まで徒歩4分です。お買物は、シエール館の1階のスーパー「まいばすけっと 荒川3丁目店」が便利です。その他にも、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 荒川3丁目店」あります。
物件概要
所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目20-1 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR常磐線 三河島駅 徒歩8分 都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩4分 | ||
築年 | 1999/02築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数246戸 | ||
新築時売主 | (株)長谷工不動産 | ||
施工 | (株)長谷工コーポレーション | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
管理費単価 |
外観・共用部の画像
モアクレスト荒川公園はシエール館とソレーユ館があります。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1999年02月築なので、2024年3月の時点で築 25年1か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥42,790,054(2023-03-31時点)、戸あたり¥173,943円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
自動火災報知設備更新工事2021年実施
テレビ共視聴設備改修工事2020年実施
エレベーター更新工事2019年実施
共用鉄部塗装工事2018年実施
大規模修繕工事2011年実施
etc
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5~ 1.0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
荒川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~28,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2024/2 | 12階 | 約71㎡ | @83.51 | @74.1 | @53.1 | モアクレスト荒川公園シエール館 | 5999万円 |
2023/9 | 2階 | 約64㎡ | @80.48 | @70.6 | @50.3 | モア・クレスト荒川公園ソレーユ館 | 5180万円 |
2023/9 | 2階 | 約64㎡ | @80.48 | @70.6 | @50.3 | モア・クレスト荒川公園ソレーユ館 | 5180万円 |
2023/6 | 8階 | 約78㎡ | @80.19 | @71.1 | @51 | モアクレスト荒川公園 | 6280万円 |
2023/6 | 8階 | 約7831㎡ | @0.8 | @-4.7 | @-4.4 | モアクレスト荒川公園 | 6280万円 |
2023/2 | 8階 | 約78㎡ | @80.19 | @71.1 | @51 | モアクレスト荒川公園 | 6280万円 |
2023/1 | 8階 | 約78㎡ | @80.19 | @71.1 | @51 | モアクレスト荒川公園 | 6280万円 |
2022/12 | 8階 | 約78㎡ | @89.13 | @80.1 | @57.6 | モアクレスト荒川公園 | 6980万円 |
2018/10 | 11階 | 約64㎡ | @61.84 | @52 | @36.4 | モア・クレスト荒川公園ソレーユ館 | 3980万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 13階 / 71.48m²
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.48㎡
- バルコニー
- 8.04㎡
- 管理費
- 14111円
- 修繕積立金
- 12520円
・「モア・クレスト荒川公園」はペットは犬猫2匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
荒川区荒川3丁目20-1
学校区
小学校:荒川区立第三峡田小学校(5分)
中学校:荒川区立荒川第一中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 荒川店 5分
- ミニストップ 荒川2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい コープ日暮里店 7分
- コープみらい日暮里店 7分
- マルエツ 西日暮里店 7分
- ミニコープ日暮里店 7分
- まいばすけっと 三河島駅前店 6分
Medical
- はやしべ歯科医院 3分
- とりすデンタルクリニック 3分
- まつおかこどもクリニック 3分
- デンタルクリニックおくやま 1分
Kindergarten
- ドン・ボスコ保育園 2分
- 学校法人東京朝鮮学園東京朝鮮第1幼初中級学校幼稚部 7分
- ポポラー東京東日暮里園 6分
Bank
- きらぼし銀行 三河島支店 5分
- 城北信用金庫本店 8分
- 城北信用金庫日暮里中央支店 7分
- 東京東信用金庫荒川支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行日暮里支店 9分
Parks
- 荒川公園 2分
- 三河島公園 5分
シエール館1階に「まいばすけっと 荒川3丁目店」があります。
徒歩4分に「荒川区役所」があります。