耐震基準適合証明が出るマンションのメリット

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耐震基準適合証明により税金の軽減・控除等の措置を受けることができます。多くの場合、還付などは、費用以上のものが期待できますのでお勧めです。

税金のことも丁寧にご相談に応じます。気になる物件は、メールで仲介手数料無料・半額を確認して、手数料のお見積もりをご案内しております。

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本稿に記載することは、半年に一回くらい、他業者さんからも電話などで質問をうけることもあり、仲介業者の方でも担当者によりご存知ない方もいるようです。仲介手数料無料・半額で、後述に例示する各マンションも手数料無料半額で対応致しておりますので、是非、仲介業務をご用命ください。耐震基準適合証明の取得のフォローも対応いたします。

耐震基準適合証明のメリット

日商岩井亀戸マンション10135

現行の制度では、マンションでは築25年以下のマンションであれば耐震性は備えているとされ、耐震基準適合証明は不要です(木造一戸建ては20年)。しかし、築年後、既定の期間を超えるの建物については、あらためて証明を取得する必要があります。

耐震基準適合証明の取得により、以下の税金等の控除・軽減を受けることができ、大変お得です。

1)登録免許税の軽減(登記費用の軽減
2)住宅ローン控除・住宅取得資金の贈与税の非課税限度額
3)不動産取得税の軽減

もう少々詳しく言いますと、『耐震基準適合証明』とは租税特別措置法施行令42条1項2号その他で定める、「国土交通大臣が財務大臣と協議して定める地震に対する安全性に掛かる基準に適合するものであること」を証明機関(民間建築確認機関)ないし証明技術者(建築士)が証する書面です。建築技術的には、建築基準法施行令第3章~5章で記載された、耐震構造面の基準を満たす建物であることを確認した書類となります。

耐震基準適合証明の取得方法について

耐震基準適合証明を発行できるのは、建築士事務所に所属する建築士(1級2級)です。ほかにも、指定確認検査機関等、登録住宅性能評価機関又は住宅瑕疵担保責任保険法人も対応できます。実務上では建築士のほうが割安なので、建築士に依頼することが多いです。耐震基準適合証明を受けるには、引渡し前に、所有者の名義を以て建築士等の調査をさせ、耐震性があることを確認させなければなりません。(後述)

最近はあまり聞かなくなりましたが、2~3年前は、まだ制度が浸透しておらず、税務署の窓口の方も知らないありさまでした。税務署では制度は浸透してきたと思いますが、不動産業者では、まだよくわからない人も、いるかもしれません。

「耐震基準適合証明」と検索しても多くの業者が出てくるだけで、どの業者が適切か、大変迷うところです。当社では、過去の実績に基づき、適切な依頼先がありますので、物件仲介をご希望するさいに、合わせてお申し出ください。

証明発出のための耐震性の確認

年代による確認

マンションでは、新耐震の建物の場合は耐震性ありとされます。この場合は設計図書との差異や、建物の劣化等を建築士等が視認で確認します。

耐震診断による確認

1983年より前の建物では、販売図面や建物登記簿謄本を見るだけでは、旧耐震の可能性があります。さすがに外観を見ただけでは建築士等も耐震性を判断できませんので、耐震診断を基本に耐震性の評価をします。ここでいう耐震診断とは、登録資格講習を終えた建築士が主体行うもので、設計図に基づく構造計算やコンクリート抜き取り試験を行い、科学的な分析でN値を算出したものを実施します。かような耐震診断を経たものであれば、現行の耐震基準と同等と言えるのは、ほぼ間違いありません。

この耐震診断は数百万~のコストがかかります。そのため、気軽に行うことができるものでもないのが残念なところです。計画的に予算を計上して、マンションの管理組合として対応しなければなりません。

これらの資料うえで、当該耐震診断をした状況との差異や、建物の劣化を視認で確認して判断します。

耐震マークによる確認

東京都の場合でいうと、「東京都耐震マーク表示制度」というものがあります。平成24年4月からの制度で、建築知識が少ない方々でも、地震に対する安全性をすぐに見ることができる表示です。

上記の「耐震診断結果報告書」等の結果や「台帳記載事項証明」の記述情報に基づき、新耐震、耐震診断済み、耐震改修済みの状況に応じて、東京都で内容を確認して、下記のようなマークを交付しています。

shintaisin_tekigou昭和56年6月以降に建てられた建築
耐震診断により耐震性が確認された建築物
kaisyuuzumi耐震改修により耐震性が確保された建築物

詳しいシステムは以下のリンクをご確認ください。

http://www.taishin.metro.tokyo.jp/tokyo/topic09.html

プレキャスト鉄筋コンクリート造

ちなみに、鉄筋コンクリート造壁式工法(プレキャスト鉄筋コンクリート造)の場合には簡易な壁量計算とコンクリート強度の軽易な診断で対応できることもあります。

○5階以下
○ようかん型の真四角な建物
○階段タイプ
○柱の出っ張りがない

わかりやすく言いますと、昭和時代の団地のような建物が該当します。このような建物は部材が工場づくりでコンクリートで精度が高く、真四角でエレベータシャフトがないため、地震の応力にバランスが良いそうです。壁面は工場づくりですので、一定間隔のパネル風になっています。一定間隔の目地があれば、可能性を検討できます。

耐震基準適合証明の取得時期

耐震基準適合証明を取得するには、時期が重要です。この制度は、取得時点で既に耐震性を満たしている物件ならば、各種の税控除、軽減措置を受けることができるというのが発想の原点です。そのための証明が必要で、住宅取得日の前の2年以内に実地調査を行い、証明書を入手する必要があります。
つまり、制度上は、売主の名義で適合証明をとる必要があります。

中古戸建などで、引き渡し後に耐震改修を行い耐震性を確保する場合に限り、取得後未入居の時点での証明取得で耐震基準適合証明が利用できます。

よく知恵系のサイトでは何とかならないかと尋ねる投稿がありますが、引き渡し後では手遅れです。気をつけましょう。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14138722609

耐震補強工事と耐震基準適合証明

不動産販売のチラシにおいて「耐震補強工事済み」との記述がある場合は注意が必要です。処置が一時的、応急的な耐震補強に留めている場合があります。たとえば、柱に鉄板を巻きつけるなどの処理があります。一時的、応急的な処置はは廉価なので、よく取られる手法です。このような処理を実施するにとどめた場合、ある程度の耐震面の効果は発揮するとみられますが、建築基準法施行令第3章~5章の基準を満たさない場合があります。同施行令の基準を満たさない場合は、耐震基準適合証明の対象とならない場合があります。耐震基準適合証明ご購入の検討にあたっては注意しましょう。

根拠とする政令上の条文

家屋証明 租税特別措置法施行令42条1項
住宅ローン減税 租税特別措置法施行令24条の2第3項1号、同26条2項、40条の4の2第2項、同24条の5第2項
不動産取得税 地方税法施行令37条の18第2項

類似の制度

住宅瑕疵担保責任保険法人が発行する「瑕疵担保責任保険証」、指定確認検査機関等、登録住宅性能評価機関等が発行する「性能評価(耐震)」は税金の軽減のためには同様の働きをします。これらがある場合は改めて耐震基準適合証明を取得する必要はありません。

耐震基準適合証明の取得可の確認をしたことがあるマンション

物件名をお調べの場合はwindowsはctrl+f、macはcommand + F、android/iphpneはページ内検索で該当をご確認ください。

日々の業務のなかで、耐震基準適合証明の取得可否の確認をすることがあります。そこで、これまでの活動から、耐震基準適合証明の取得が可能と見込まれるマンションを記載します。最終的には発行者の判断にゆだねられますので、お含みおきください。当社以外の不動産業者様にてご対応中のお客様は、対応中の不動産業者に再確認いただいたほうがいいでしょう。住宅ローン控除等、諸税の軽減には、耐震証明以外の要件があることは、前述の通りです。

記載があるのは確認をしただけの物件。リンクがあるのは当社のサイト物件情報を掲載して、購入者募集をした経験がある物件です。

物件名 手数料無料の
取扱い有無
モアステージ南綾瀬 手数料無料半額
取扱の問合せ
サンライフ東品川 手数料無料半額
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イトーピア五反田マンション 手数料無料半額
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レジデンスアゼリア中村橋 手数料無料半額
取扱の問合せ
広尾ガーデンヒルズノースヒル 手数料無料半額
取扱の問合せ
ロイヤルパレス上池台 手数料無料半額
取扱の問合せ
代田ロイヤルハウス 手数料無料半額
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グリーンキャピタル成城三丁目 手数料無料半額
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グランドメゾン一番町 手数料無料半額
取扱の問合せ
馬事公苑前シティハウス 手数料無料半額
取扱の問合せ
藤和シティコープ西蒲田3 手数料無料半額
取扱の問合せ
東十条サンハイツ 手数料無料半額
取扱の問合せ
ホーマットキャピタル 手数料無料半額
取扱の問合せ
東北沢ハウス 手数料無料半額
取扱の問合せ
朝日代々木上原マンション 手数料無料半額
取扱の問合せ
パルフェメゾン用賀 手数料無料半額
取扱の問合せ
WTC南馬込マンション 手数料無料半額
取扱の問合せ
アーバンハイツ北砂 手数料無料半額
取扱の問合せ
パークハイム千駄木 手数料無料半額
取扱の問合せ
梅屋敷パークファミリア 手数料無料半額
取扱の問合せ
ハイホーム綾瀬 手数料無料半額
取扱の問合せ
ユニライフ上馬 手数料無料半額
取扱の問合せ
エンブレム西馬込 手数料無料半額
取扱の問合せ
ガーデンプラザ船堀 手数料無料半額
取扱の問合せ
洋伸東大島マンション 手数料無料半額
取扱の問合せ
エンゼルハイム多摩リバーサイド 手数料無料半額
取扱の問合せ
ヒルサイド小日向 手数料無料半額
取扱の問合せ
藤和旗の台コープ 手数料無料半額
取扱の問合せ
エンゼルハイム多摩リバーサイド第2 手数料無料半額
取扱の問合せ
マンション小石川台 手数料無料半額
取扱の問合せ
光シャンブル品川八ツ山公園 手数料無料半額
取扱の問合せ
パークハイム千石 手数料無料半額
取扱の問合せ
サンピア哲学堂公園 手数料無料半額
取扱の問合せ
エクセル大島 手数料無料半額
取扱の問合せ
テラス浜田山ガーデニア 手数料無料半額
取扱の問合せ
メゾンブロンシュ本駒込 手数料無料半額
取扱の問合せ
東大島ファミールハイツ1号館 手数料無料半額
取扱の問合せ
東大島ファミールハイツ2号館 手数料無料半額
取扱の問合せ
蓮根ファミールハイツ 手数料無料半額
取扱の問合せ
ゾンネンハイム葛西 手数料無料半額
取扱の問合せ
菊川ガーデンハウス 手数料無料半額
取扱の問合せ
マートルコート中馬込 手数料無料半額
取扱の問合せ
板橋本町グリーンパーク 手数料無料半額
取扱の問合せ
サンコート芝公園 手数料無料半額
取扱の問合せ
メゾン葛西 手数料無料半額
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フローラ大岡山 手数料無料半額
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雪谷テラス 手数料無料半額
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ヒルズ砂土原 手数料無料半額
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パークノヴァ神宮前 手数料無料半額
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駒沢センターハイツ 手数料無料半額
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目黒プラザ 手数料無料半額
取扱の問合せ
中村南パークホームズ 手数料無料半額
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ペアパレス桜新町山桃館 手数料無料半額
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日本橋小網町ハイツ 手数料無料半額
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グリュック二子玉川 手数料無料半額
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葛西サンハイツ 手数料無料半額
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グランディ田園調布 手数料無料半額
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ダイアパレス大洋駒形 手数料無料半額
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ルミネ等々力 手数料無料半額
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レジデンス大山 手数料無料半額
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パークハイム都立大学 手数料無料半額
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東武練馬第2サニーサイド 手数料無料半額
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コープ野村大島 手数料無料半額
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リベルジェ南葛西 手数料無料半額
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テラス岡本 手数料無料半額
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グローリア平河町 手数料無料半額
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船堀パークホームズ 手数料無料半額
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小田急目白台マンション 手数料無料半額
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ヴィンテージヒルズ目黒 手数料無料半額
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玉川スカイハイツ 手数料無料半額
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コーラルハイツ常盤台 手数料無料半額
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光が丘パークタウン四季の香二番街 手数料無料半額
取扱の問合せ
東建ニューハイツ成増 手数料無料半額
取扱の問合せ
クレストコート砂土原 手数料無料半額
取扱の問合せ
ドムス南麻布西館 手数料無料半額
取扱の問合せ
ソフトタウン祖師谷5号棟 手数料無料半額
取扱の問合せ
サントル千駄木 手数料無料半額
取扱の問合せ
コープ野村王子 手数料無料半額
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パレロワイヤル杉並 手数料無料半額
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中馬込オリエントコート 手数料無料半額
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グランドメゾン田町 手数料無料半額
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東陽六丁目ハイツ 手数料無料半額
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ライオンズマンション豪徳寺第2 手数料無料半額
取扱の問合せ
藤和小日向ホームズ 手数料無料半額
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トーア早稲田マンション 手数料無料半額
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ライオンズマンション世田谷 手数料無料半額
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用賀アンクレー 手数料無料半額
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和泉ハイツ 手数料無料半額
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エンゼルハイム祖師谷大蔵 手数料無料半額
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ディアハイム北品川 手数料無料半額
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東急ドエルアルス久が原 手数料無料半額
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グローリア初穂音羽 手数料無料半額
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朝日石川台マンションエイワンビル 手数料無料半額
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ライオンズガーデン石神井公園 手数料無料半額
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木場サニータウン 手数料無料半額
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ドヌール蔵前 手数料無料半額
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中村橋パークホームズ 手数料無料半額
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朝日広尾マンション 手数料無料半額
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朝日上野毛マンション 手数料無料半額
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グレースプラザ若松町 手数料無料半額
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シティコープ清新 手数料無料半額
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日神パレス平和台 手数料無料半額
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小滝台マンション 手数料無料半額
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第2西大島ビューハイツ 手数料無料半額
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松原327ハウス 手数料無料半額
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東松原ハイム 手数料無料半額
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田端北スカイハイツ 手数料無料半額
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宇喜田ホームズ 手数料無料半額
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なぎさニュータウン 手数料無料半額
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メゾン小豆沢公園 手数料無料半額
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ライオンズマンション上石神井 手数料無料半額
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メゾンデラビル巣鴨 手数料無料半額
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キャッスルマンション武蔵小山 手数料無料半額
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中銀徳丸マンシオン 手数料無料半額
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九段シルバーパレス 手数料無料半額
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東急ドエルアルス音羽 手数料無料半額
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田園調布南シティハウス 手数料無料半額
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プラザ元加賀 手数料無料半額
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蓮根パークホームズ 手数料無料半額
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ライオンズマンション西葛西駅前 手数料無料半額
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パークハイム桜丘 手数料無料半額
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ニューライフマンション木場 手数料無料半額
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ニュー田端スカイハイツ 手数料無料半額
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スカイシティ南砂 手数料無料半額
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駒込八幡坂ガーデニア 手数料無料半額
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セザール西小山 手数料無料半額
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千川シティハウス 手数料無料半額
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ハイシティ田園調布南 手数料無料半額
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八幡山パークハウス 手数料無料半額
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ドムス高輪 手数料無料半額
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ペガサスマンション浮間公園 手数料無料半額
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ラセーヌ23上池袋 手数料無料半額
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タウンシップ等々力 手数料無料半額
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サンビューハイツ四番町 手数料無料半額
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パークハイム千歳船橋 手数料無料半額
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コスモ城北中央公園 手数料無料半額
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ソフトタウン晴海 手数料無料半額
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ネオコーポ南馬込 手数料無料半額
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東急ドエルアルス千歳 手数料無料半額
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葛西第2スカイハイツ 手数料無料半額
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ハイホーム御殿山 手数料無料半額
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パークハイム文京春日 手数料無料半額
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パークハイム用賀台 手数料無料半額
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第2三宿ハウス 手数料無料半額
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ライオンズプラザ北綾瀬 手数料無料半額
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岡本パークハウス 手数料無料半額
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ネオアージュ祐天寺 手数料無料半額
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成城南フラッツ 手数料無料半額
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シティ音羽 手数料無料半額
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東急ドエルアルス上馬 手数料無料半額
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ソフィア西新井 手数料無料半額
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清新プラザ 手数料無料半額
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藤和氷川台コープ 手数料無料半額
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成城サンハイツ 手数料無料半額
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東陽町スカイハイツ 手数料無料半額
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ペアパレス上池台NO1 手数料無料半額
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ライオンズマンション赤羽西 手数料無料半額
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ニュータウンオークボ 手数料無料半額
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ライオンズガーデン富士見台 手数料無料半額
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クレール桜新町 手数料無料半額
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NICハイム松原 手数料無料半額
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プレステージ三軒茶屋 手数料無料半額
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藤和二子玉川園コープ 手数料無料半額
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光建ハイムブリリアンス日本橋浜町 手数料無料半額
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西葛西ハイツ 手数料無料半額
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光が丘パークタウンいちょう木通り 手数料無料半額
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エステート花畑 手数料無料半額
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ニックハイム東陽町第7 手数料無料半額
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ラミアール松陰 手数料無料半額
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ランドステージ渋谷 手数料無料半額
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ライオンズマンションお花茶屋第3 手数料無料半額
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パークコート弦巻 手数料無料半額
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ホーマットオリエント 手数料無料半額
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小石川グランドヒルズ 手数料無料半額
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サンマンション小豆沢 手数料無料半額
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用賀ハイム 手数料無料半額
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月島リバーハウス 手数料無料半額
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ルミネ五反田 手数料無料半額
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石神井公園パークホームズ 手数料無料半額
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ライオンズマンション小島町 手数料無料半額
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梅島グリーンマンション 手数料無料半額
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クレスト中野坂上 手数料無料半額
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潮路南第2ハイツ 手数料無料半額
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エンゼルハイム大森第2 手数料無料半額
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朝日プラザ東池袋 手数料無料半額
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朝日江戸川橋マンション 手数料無料半額
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池の上ハイツ 手数料無料半額
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成城北フラッツ 手数料無料半額
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エクレール洗足 手数料無料半額
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パレ池上 手数料無料半額
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セドル新代田 手数料無料半額
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メイツ品川 手数料無料半額
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東卸豊海住宅 手数料無料半額
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ライオンズガーデン駒込 手数料無料半額
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ルピナスアン 手数料無料半額
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パレ市ヶ谷 手数料無料半額
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サンコート大森 手数料無料半額
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多摩川ハイム 手数料無料半額
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チュリス氷川坂 手数料無料半額
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ファミリータウン東陽 手数料無料半額
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コスモリヴェール小石川 手数料無料半額
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東大島ハイライズ 手数料無料半額
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パシフィック小豆沢 手数料無料半額
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セントエルモ綾瀬 手数料無料半額
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ハイホーム市ヶ谷 手数料無料半額
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フドウアーバニティ西小岩 手数料無料半額
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藤和千歳船橋ホームズ 手数料無料半額
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メゾンドルチェ 手数料無料半額
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ライオンズマンション堀切菖蒲園第2 手数料無料半額
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ハイネスロワイヤル 手数料無料半額
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池袋シティハイツ 手数料無料半額
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石神井公園パークファミリア 手数料無料半額
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西片サニーハイツ 手数料無料半額
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メイゾン弦巻 手数料無料半額
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シティコープ大森東 手数料無料半額
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パレロワイヤル六番町 手数料無料半額
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スカーラ代々木上原 手数料無料半額
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ワコーレ町屋 手数料無料半額
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ライオンズマンション門前仲町第3 手数料無料半額
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ブランシール碑文谷 手数料無料半額
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エクセルヤマナシ武蔵小山 手数料無料半額
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藤和東品川コープ 手数料無料半額
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藤和千歳台ホームズ 手数料無料半額
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第2中目黒シティハウス 手数料無料半額
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パークハイム宮坂 手数料無料半額
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アルス等々力七丁目 手数料無料半額
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ペアパレス桜新町 手数料無料半額
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メイゾン麹町 手数料無料半額
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ニックハイム門前仲町第3 手数料無料半額
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コープ野村用賀 手数料無料半額
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両国パークファミリア 手数料無料半額
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プレジデントヒルズ上祖師谷 手数料無料半額
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島津山ヒルズ 手数料無料半額
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ユーカリハイツ小石川 手数料無料半額
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マンション不動前 手数料無料半額
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パークハイム狛江 手数料無料半額
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パークハイム上馬 手数料無料半額
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ベルメゾン武蔵関 手数料無料半額
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多摩川テラス 手数料無料半額
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武蔵野ヌベール方南町 手数料無料半額
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笹塚シティハウス 手数料無料半額
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ニューパークハイツ 手数料無料半額
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モナークマンション赤羽 手数料無料半額
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パークタウン潮路北第1ハイツ 手数料無料半額
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コスモプレイス亀戸 手数料無料半額
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メイゾン仲池上 手数料無料半額
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ルミネ五反田第2 手数料無料半額
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上野毛コートハウス 手数料無料半額
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オリエント三軒茶屋ハウス 手数料無料半額
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レスポワール成増 手数料無料半額
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ライオンズマンション板橋 手数料無料半額
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コートハウス早稲田 手数料無料半額
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朝日高輪マンション 手数料無料半額
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加賀ガーデンハイツ 手数料無料半額
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ライオンズマンション南砂町 手数料無料半額
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カーネワセダ 手数料無料半額
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ザテラス代々木上原 手数料無料半額
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バームハイツ西葛西 手数料無料半額
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白金三光坂パークマンション 手数料無料半額
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マンション白金台 手数料無料半額
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メイツ綾瀬 手数料無料半額
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ヴェラハイツ洗足 手数料無料半額
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深沢パークハウス 手数料無料半額
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シティコープ八潮浜 手数料無料半額
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アーバンメゾン東大島 手数料無料半額
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マートルコート尾山台 手数料無料半額
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ニックハイム尾山台 手数料無料半額
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東急ドエルプレステージ目白 手数料無料半額
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綾瀬プルミエ 手数料無料半額
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ノワール荻窪 手数料無料半額
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ヴェール池田山 手数料無料半額
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東急ドエルアルス等々力 手数料無料半額
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エンゼルハイム若林 手数料無料半額
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ツインシティ東砂アネックス 手数料無料半額
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都立家政ガーデンハウス 手数料無料半額
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ヴェラハイツ勝どき 手数料無料半額
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広尾ガーデンヒルズウエストヒル 手数料無料半額
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アルス碑文谷 手数料無料半額
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ソフィア東大島 手数料無料半額
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藤和世田谷コープ 手数料無料半額
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ハイネス第2目黒 手数料無料半額
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豪徳寺パークホームズ 手数料無料半額
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東急ドエルアルス多摩川 手数料無料半額
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岡本タウンハウス 手数料無料半額
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グリーンパーク第6綾瀬 手数料無料半額
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落合パークファミリア 手数料無料半額
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シャンボール三田 手数料無料半額
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グリーンパーク東綾瀬 手数料無料半額
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パシフィック西早稲田 手数料無料半額
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日興パレス文京第三 手数料無料半額
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コンチネンタルハイツ石神井台 手数料無料半額
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シティプラザ富士見町 手数料無料半額
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ストークマンション代々木 手数料無料半額
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東急ドエルアルス三ノ輪 手数料無料半額
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船堀パークファミリア 手数料無料半額
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エンゼルハイム江古田 手数料無料半額
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ライオンズステーションプラザ半蔵門 手数料無料半額
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シティコート用賀 手数料無料半額
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センターハイツ梅ヶ丘 手数料無料半額
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ザステイツときわ台 手数料無料半額
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護国寺ロイアルハイツ 手数料無料半額
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西戸山タワーホウムズ 手数料無料半額
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バームハイツ千歳船橋 手数料無料半額
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パークハイム上野毛 手数料無料半額
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久我山ハイム 手数料無料半額
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ライオンズマンション本駒込第2 手数料無料半額
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マンハイム白鳥 手数料無料半額
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ライオンズマンション上板橋 手数料無料半額
取扱の問合せ
日生住宅目黒マンション 手数料無料半額
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コスモお花茶屋壱番館 手数料無料半額
取扱の問合せ
パークハイム鵜の木 手数料無料半額
取扱の問合せ
ハイネス南阿佐谷 手数料無料半額
取扱の問合せ
東急ドエルアルス上用賀3 手数料無料半額
取扱の問合せ
目黒原町パークホームズ 手数料無料半額
取扱の問合せ
エンゼルハイム千住 手数料無料半額
取扱の問合せ
広尾ガーデンヒルズセンターヒル 手数料無料半額
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ハイクレスト白金台 手数料無料半額
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マーランド貫井 手数料無料半額
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藤和南麻布コープ 手数料無料半額
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東建ニューハイツ元加賀 手数料無料半額
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ザステイツときわ台 手数料無料半額
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アルス石川台3 手数料無料半額
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コートハウス駒沢 手数料無料半額
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