中古マンション(住宅)購入の諸費用

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諸費用は、しばしば物件価格の8%くらいと言われます。中古マンションの諸費用の内訳は主に、登記費用、住宅ローン費用、火災保険費用です。諸費用のなかで最も大きいのが仲介手数料です。当社は仲介手数料無料なので、おのずと諸費用は安くなります。



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主な諸費用の項目

・登記費用
・印紙
・ローン事務手数料
・ローン印紙
・管理費清算金
・固都税精算金
・弊社事務費

(以下は不要なケースもあります)

・保証料

・火災保険
・仲介手数料

ローンの組み立てと物件により、諸費用は変化します。一般的なマンションのローンであれば、費用の項目は以上です。

新築一戸建ての場合は、以上に加えて「登記表示費用」がかかります。

メガバンクや地方銀行ではローン事務手数料が低額なのに対して、ネット銀行やフラット35を利用した場合は、ローン事務手数料が従量課金の場合があります。

また、取引完結後に発生する可能性がある項目は、不動産取得税です。住宅ローン控除が可能な物件であれば、不動産取得税は軽減措置の対象になる可能性がありますが、具体例は担当営業員にご確認ください。

登記費用

登記費用は、名義変更にかかる費用です。ローンを借りた場合は、抵当権設定の費用もかかります。
費用の内訳は、登録免許税(国税)と司法書士の手数料です。登録免許税は高額エリアほど高くなります。

国税と司法書士の報酬を、司法書士を経由して支払います。

条件に合致する物件は、登録免許税が軽減されます(自己居住の物件、登記面積50平米以上、マンションなら築25年以内)

印紙

売買契約の印紙は契約金額によって変わります。平成28年時点では、1000万円以下は5千円、5000万以下は1万円、1億円までは3万円です。
印紙は国税です。

ローン事務手数料

銀行の保証会社から請求される事務手数料です。利用する金融機関によって変わります。銀行は安いです。金融機関に支払います。

ローン印紙

ローン契約の印紙は、借入額によって変わります。印紙は国税です。

管理費清算金・固都税精算金

管理費と固定資産税等は、日割りで清算をします。管理費は管理会社に、固定資産税等は都道府県税です。

弊社事務費

弊社事務費用は、現金とローンの場合で変わります。調査費用を承ります(税別3万上限)。

保証料

保証料とは、銀行の借入に対して、保証会社に保証人になってもらうための費用です。銀行のローンを利用する場合に支払います。なお、保証料は保険ではありません。

保証料無料の銀行もありますが、手数料が高い場合もあるので注意が必要です。

保証料を後払形式で金利上乗せ払いにすることもできます。通常は0.2%アップです。

繰り上げ返済をすると若干の還付があります。

火災保険

多くの金融機関では、火災保険の利用が契約条件に入っています。保険料は損害保険会社に支払います。

仲介手数料

当社では仲介手数料は無料化半額です。一般的な仲介会社は「物件価格の3%+6万+消費税」ですが、現在でも手数料の相場です。

お金の出るタイミング

売買契約締結時

売買契約の印紙、事務費用を支払います。2~4円万くらいです。
売買契約時ではこのほかに手付金を支払います。

ローン契約締結時

ローン契約締結維持にローン印紙を支払います。借りる金額で変わりますが、1000万円以上の借入ならば2万円くらいです。

決済・引き渡し時

決済の時点で残りの諸費用を支払います。物件内容と借入内容で変わります。
決済時ではこのほかに残代金を支払います。

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〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
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9:30~20:00 / 定休日:水曜日
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