不動産決済の流れと作業

更新

決済とは残代金を支払い、鍵と権利を引き渡し、取引きを完結させる業務です。売買契約の締結時点では紙上での約束でしたが、この日にやっと所有権が移転します。自由に利用できるようになります。多くの場合、買主住宅ローンの金融機関の店頭で行いますが、金融機関も多様化しておりますので、決済の流れも多様化しているように感じます。

仲介手数料の無料・半額、お見積りします説明
株式会社ロータス不動産 03-5809-1630

決済とは取引の完結のこと

決済により取引きを完結します。実は、この日にやっと所有権が移転します。それまでは紙上での約束でしたが、いよいよ自由に利用できるようになります。

決済に要する時間は銀行の事務処理力によって変わります。およそ1時間前後です。早ければ40分くらいで終わりますし、長いと1時間半くらいかかります。

finish_key

資金の支払い

日本国内の不動産の場合は、支払方法は日本円の現金もしくは振込送金が原則です。一部が現金で支払われる場合があります。全額現金は持参リスクにより、小切手はすぐに現金化できないことにより、有価証券・ビットコイン・外国通貨は価格変動リスクがあることにより、原則として利用されません。

参加者する人

決済の場では、買主と売主が参加します。両当事者がそろうと、仲介業者(共同仲介の場合も)は司会として業務の進行を進めます。ただ、決済の本当の主役は司法書士かもしれません。司法書士は当事者(売主&買主)の本人の認証を行い、書類の真正性を確認し、名義変更などの手続きを代行します。

状況により参加する人

状況により、売主が現在借りている金融機関の担当者が参加します。売主利用のローンが小規模な金融機関の場合、金融機関の担当者が抵当権の抹消書類を持参して、決済の場にて受け取ることがあります。

決済の準備

決済場所と日時の選定

原則として、決済の場所は買主が指定します。

大手銀行や地方銀行、信用金庫など、一般的な住宅ローンを利用する場合は、金融機関のお店で、奥の部屋を間借りして行います。

bank_booth

現金決済、ネット銀行の住宅ローン、フラット35の場合には、仲介業者の事務所などで行うこともあります。買主で金融機関にパイプがあれば、そちらを利用することもあります。一般的な金融機関の住宅ローン以外の資金では、打ち合わせて決定します。

決済の日時は平日の午前中もしくは午後1番が大原則です。送金と法律手続きがあるからです。決済が終わると、ただちに司法書士は法務局におもむき、当日中に登記の手続きを行います。

買主の準備

決済は送金元となる口座に自己資金の資金待機をお願いします。現金決済の場合は、諸費用分も資金待機してください。待機資金の計算は、当社であれば決済の1~2週間前にご案内しております。

必要書類

ローンを利用する場合は、住民票・印鑑証明は金融機関を通して手渡されます。現金の場合はシンプルで、あらめて必要な書類は住民票だけです。そのほか、以下の物品を用意してください。

  • 写真付きの身分証明
  • 金融機関の通帳と銀行印
  • 実印
  • キャッシュカード

売主の準備

抹消書類の受領の手配

抵当権の抹消に必要な書類を「抹消書類」といいます。抹消書類を司法書士が代理受領ができるのか、決済場所の最寄りで受け取ることができるのかを確認し、必要な手続きを行いましょう。

必要書類

転居の登記・抵当権の抹消がない場合はシンプルでです。あらめて必要な書類は印鑑証明だけです。

  • 写真付きの身分証明
  • 実印
  • 着金を確認できるもの(通帳、キャッシュカード、オンライン端末など)
  • 権利証

syorui_toukizumi_kenrisyo

決済の現場の流れ

司法書士の業務

すべての作業に先立ち、司法書士によるご本人確認と書類の記入があります。所有権移転の登記提出書類(登記原因証明情報、登記提出の委任状、受取の委任状)を記入します。なお、ローン関係の登記は先行して銀行にて記入済みとなっています。

作業は5分くらいです。

ローン実行と残金の振込

司法書士の書類が確認できれば、これで決済の準備OKです。送金することができます。

振込は時間がかかりますので、まず代金の振込、諸費用の引出の手続きを行います。振込にあたっては、所定の金額を振込用紙、引出用紙を記入し、通帳と一緒に銀行担当者に渡して、手続きを行います。

ネット銀行を利用する場合には、司法書士が銀行に電話をして、銀行の受付担当者が振込操作を行います。

現金決済や一部のフラット35の場合は、このプロセスは後回しです。最後に銀行の支店に移動して店舗のカウンターでお姉さんに依頼をして送金を行います。しかし、1日当たりの送金額の上限を解除すれば、店頭で行う作業を、オンラインの振込で送金できるかもしれません。金融機関のルールを確認をしてみましょう。

この作業は15分~30分くらいです。

引渡書類のやり取り

売主からの引渡・説明書類など授受

送金依頼をかけますと、送金を待っている間に、各種書類のやり取りを行います。

まず、売主から引き渡しに関する書類の説明と記入があると思います。売主が取得したときの物件資料です。適合リノベーションや売主保証などがあるときは、この時に説明があります。この作業は15分くらいです。

管理組合関係の書類

マンションの場合には管理会社に提出する入居届、管理費の自動引落の書類など、何点かの書類の記入があります。当社であれば、管理組合関係の書類はお預かりして、管理会社に送信するところまで対応します。この作業は5分くらいです。

火災保険の契約

事前のお見積やご説明による契約内容にしたがい、申込書の記入を行います。書類は保険申込書と支払書類です。支払は自動引落かクレジットカードです。カードの場合のカード情報は、保険会社のサイトに移動して、オンラインで手続きします。この作業は5~10分くらいです。

権利証の取扱の注意

権利証のや諸々の書類の取扱の上での宙について、司法書士からアドバイスがあるでしょう。主に、パスワードの取扱の注意、実印と別に保管すべきなどです。権利証の郵送先の確認も行います。この作業は5分くらいです。

最終の諸費用の支払い

最終の諸費用とは、具体的には、仲介手数料(仲介手数料無料の場合は不要)、登記費用などです。

上記の書類のやり取りが終わるころ、金融機関の振込処理や現金引出処理が終ります。処理が終わりと振込伝票の返却があり、引き出された現金が提供されます。

この作業は5分以下です。

Japanese-Yen

売主の着金確認

売主により、着金確認を行っていただきます。確認が終わりますと無事終了となり、解散となります。

売主側の抵当権の抹消がある場合は、着金後は司法書士は銀行に抹消書類を取りに行きます。抵当権の抹消に関する各種書類の提供を受けることができますので、

この作業は5~10分くらいです。

買替の場合の決済

買替は、まず売主として決済に臨み、同じ日に買主として決済に臨みます。売り決済を行い、移動を含め間に30分~1時間おいて、買いの決済に臨みます。したがって、半日は完全に拘束されると考えてください。売りの決済を午前、買いの決済を午後に実施など、珍しくありません。

決済後の作業

取得した不動産の利用について

決済日当日から所有権がかわりますので、買主は自由に利用することができます。

新しい権利証

決済が終わると、ただちに司法書士は法務局におもむき、当日中に登記の手続きを行います。このため登記日付は決済日が記入されます。法務局内における登記手続きの仕上がりは1週間くらいです。法務局からは登記識別情報が発行されます。通常は司法書士が受領します。

その後、登記識別情報は司法書士が確認のうえ、新しい権利証として司法書士事務所により装丁されて、後日郵送されてきます。決済日から見ると、権利証が届くまで、通常は2週間くらいはかかります。

toukishikibetujoho

当社とサービスのご紹介

 売却に関するサービスのご紹介



マンション、住宅、不動産のご購入やご売却をサポートしています。

株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630
株式会社ロータス不動産会社案内
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

サラリーマン・OLの皆さんはもちろん、歩合のセールスマン、先生、職人、自営業者、会社経営者、アスリート、芸術家、ミューシャン、年金生活者、外国人の皆さんなど、多彩な皆様にご愛顧いただいてきました。当社の口コミ・評判はお客様の声を、当社のコミットメントをぜひご覧ください。

以下の場合は確認メールが届かない場合がありますのでご注意ください。
■ご登録いただいたメールアドレスが間違っている場合
■携帯メールで迷惑メール対策をされている場合
■メールボックスの容量が一杯になっている場合
■フリーメール(Yahoo!メール、Gmailなど)で登録する場合は、迷惑メールフォルダに誤転送されている場合があります。

※ドメイン指定受信を設定されている方は「@lotus-asset-and-property.com」からのメールを 受信できるように設定してください。
※携帯電話やフリーメールのメールアドレスでのご登録は、確認メールの受信ができない可能性がありますので、迷惑メール設定をご確認ください。