不動産売却の知識

売却の査定・相談
物件の価格を周辺事例や販売戦略などから査定します。

売却仲介業者の裏側

複数の仲介業者に売却物件を広告してもらう方法

複数の不動産業者に広告を出稿しれもらう方法の2つあり、その1つは一般媒介の活用です。 もう1つの方法は、他の業者からも広告を出してもらえる...

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「専任返し」の弊害と見分け方

専任返しとは、買取業者の物件仕入のとき、返礼として、商品化した物件の売却を、通してくれた仲介会社に再販売を任せることです。 売出の物件価格...

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よくあるご質問【売却サービス編】

売却仲介の依頼に関するよくあるご質問について、販売活動に関するものと仲介手数料に関するもののの2つに大別して、ご紹介とご説明をします。...

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売却でダメな不動産業者を見分ける

売却を依頼するにあたり避けたほうがいい業者は、「売却の間口を狭くする」業者です。特定の事情があれば別ですが、物件情報の【拡散】を避けようとす...

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不動産の囲い込み

囲い込みとは売却の依頼を受けた不動産業者が、他の不動産業者からの買主紹介を意図的に制限することです。 売主をダマして、最大で12%の仲介手...

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高額査定の意図と弊害

不動産の査定は約束価格ではありません。高額査定の目的は、とにかく人の欲に漬け込んで物件を売却を受託することです。けっして夢を持ってもらうため...

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仲介手数料無料のデメリット・落とし穴(売買)

ご購入で仲介手数料無料のサービスを利用するには、物件により「利用できる」「利用できない」の差が生じるだけです。お気に入りの物件が「リノベーシ...

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売り止め

「売り止め」とは、不動産情報としての物件情報は出ていますが、販売を一時中断している状態のことです。売り止めそのものは、通常あり得る現象ですが...

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投函チラシで「売り物件募集」が多い理由

買主対応は他の仲介業者のライバルも多いため、不動産仲介では売り物件を持つ方が効率が高いと考えらています。 売却受託をとることを重視して、チ...

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売却の流れ・手続き

遠方から不動産の購入や売却は可能か?

結論から申し上げると、マンションや土地の契約や決済を、遠隔地から現地に行かずに実施することは、制度上は可能です。当社でも対応事例があります。...

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売渡承諾書

所有者が、所有不動産を売却する意思がある旨を買主又は仲介者にあてて表明する書面のことです。なお、売渡承諾書を交付した段階ではまだ売買契約には...

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買い先行での旧住宅ローンへの金融機関の対応【まとめ】

内容1 メガバンク1.1 メガバンクA1.2 メガバンクB1.3 メガバンクC1.4 メガバンクD2 フラット353 ネット銀行3.1 ネッ...

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住まいの売却中に仲介業者の変更は可能?

仲介業務は成功報酬のエージェント業務ですので、成果が出なければ変更は可能です。 売却業務では、仲介業者と売却依頼者との依頼内容がわかる「媒...

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マンションや一戸建てを売るのに必要な期間

不動産売却にかかる期間は理想的には3か月とされます。しかし、諸々の要因が重なり合い、現実には8か月くらいが平均となっています。価格設定を間違...

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一般・専任・専属のメリットやデメリット

一般媒介は1社に縛られず、複数の仲介業者に売却活動を依頼できます。しかし広告が広らず、囲い込まれるリスクもあります。販売状況のレポート義務も...

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住まいの売却費用の一覧と解説

不動産の売却にあたっては「仲介手数料」「印紙代」がかかるほか、ローンの借り入れがあれば、「抵当権抹消登記」「一括返済手数料」などがかかります...

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買取業者に売却するときの流れ・経費(マンション・一戸建)

買取業者とはプロ業者へ売ることです。プロ業者への売却は、判断・対応は早いのが特徴です。仲介業者を介さず、直接、買取業者へ売却することも可能で...

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住宅ローンの残債務があるときの売却

住宅ローンの残債務があるときでも売却は可能です。 売却価格が残債務より高い場合には、売却した資金をもとに残債務を一括して返済して、手元に資...

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住宅ローンの完済と抵当権の抹消の手続き

抵当権を抹消することができれば、残債があっても不動産を売却することは可能です。自己資金でも、売買代金によっても完済は可能ですが、買主と相談を...

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不動産売却の手続き・流れ(マンション・一戸建て)

マンションのご売却には、ご相談からスタートして、査定⇒売却活動⇒契約⇒決済と、最後のお引渡しまで進みます。活動のなかで最も負担が重いのは売却...

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引渡し猶予

「引渡し猶予」とは、決済後、売主が買替え先の物件に引っ越すまでの間、現実の明け渡しについて買主が時間的な余裕を与えるということです。...

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住宅(マンション・一戸建て)の買い替えの知識と費用

売ったお金で旧宅のローンを返済し、新宅のローンを同時に成立させ実施することが買い替えの難所です。 方針はおおむね「売り先行」か「買い先行」...

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不動産売却のマインド

塩漬け不動産

不良債権解消のために処分を試みるも、思うように現金化できず、所謂「塩漬け」状態で流通が停滞することです。...

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事故物件の不動産売却

何を事故物件とするかは法律に基づいた具体的な指針はありません。事故物件=心理的瑕疵は、買主が嫌だと感じたら、それは瑕疵としてとらえられるもの...

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マンション・一戸建てを瑕疵担保免責で売却する

瑕疵担保免責で売却を希望しても売りづらい側面があり、価格差も大差がなくなってくることから、買取業者への売却がお勧めです。当社では仲介手数料無...

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住宅の売主にとっての価格設定や交渉

売主は下手にでる必要はありません。 「正しく価格を把握」しましょう。 どこまでなら値引きに応じるかご家庭内や不動産営業マンとも相談をして...

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マンション・一戸建ての価格査定の見方と進め方

不動産の査定方法には、大きく、「比較法」「収益還元法」「原価法」の3つがあります。 不動産の査定価格には「売出価格」「相場価格」「成約価格...

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秘密でマンション・一戸建てを売却する方法

秘密で売却するには強い制約もあるため、現実的には、買取業者への売却が有効な選択肢かもしれません。当社もふくめ、大手に属さない独立系の仲介業者...

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住宅売却相談の予備知識をお伝えします

媒介報酬は成功報酬ですので、売買が成立しない限りは、報酬は発生しません。 住宅売却で軸となる方向は「価格」or「スピード」で、何を重視する...

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引っ越したいのに家が売れないときの原因と対策

有名不動産サイトによれば、住宅(マンション・一戸建て)の売却に要した期間は平均で8か月と意外と長期となるのが現実です。 まずは、囲い込みの...

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急ぎで不動産を売るには?

「早く売る」と「高く売る」。これらは、本来、矛盾するものです。本当に急ぐ場合には、早く処理できる買取に出す作戦がいいでしょう。高く売ろうと思...

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査定・問合せ<仲介料半額>
03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日 査定無料

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    現況 居住中空室賃貸中
    ご売却時期
    ご希望価格 万円

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