ロータス不動産の売却の強み

どんどん広告がひろがる売却

ご紹介したいロータス不動産の売却の強みについて説明します。

どんどんひろがる売却広告


代表 春日秀典

決め手は「セールスの盛り上がりを作る仕組み」。

当社と、東京の24000社をはじめ、全国の不動産会社があなたの営業マンです。物件のご紹介が圧倒的に増えますよ。

常時20~30件の不動産サイトに掲載

物件を不動産ポータルサイトやそれと連動するサイトに掲載しますので、多数の宣伝ができます。

suumo lifull オウチーノ ヤフー不動産 athome

ポータルサイトは著名な提携サイトにリンクして、常時20~30組の不動産サイトに情報が展開されます。

提携サイトの例
・@Nifty不動産 ・不動産ジャパン ・OCN不動産 ・Goo不動産 ・スマイティ ・Map Fan Web ・ウィーメンズパーク住まいミル ・いつもNAVI ・30min ・マイスマ ・Goo不動産 ・OCN不動産 ・楽天不動産 ・Mapion ・NAVITIME ・Gaccom ・HOME4U ・スマイティ ・カナデルーム ・マンションノート ・ペットホームウェブ ・MAISOKU ・30min ・住まいサーフィン ・IESHIL ・いえらぶ ・楽待 ・健美家

※各ポータルサイトの提携先はサイト側の都合により変更される場合があります。

強力な自社サイトにて紹介

軽い自慢ですが、当社は会社規模にかかわらず検索エンジンでの露出が多いんです。

営業エリア23区 閲覧ユーザー
年間50万人以上!

スマホの検索

多数の集客と実績を上げてきた、優れた検索エンジン最適化(SEO)を物件の売却で活用します。

検索エンジン最適化とは、「グーグル」などの検索結果において、ホームページが上位表示をされるように構成などを工夫することです。

当社のサイトのマンションカタログの情報や不動産の知識の情報をご覧になることがあったかもしれません。

他の仲介業者からも広告

当社の営業に加えて、当社以外のいろんな不動産会社から紹介されれば、きっと嬉しいですよね。

チラシ

当社が売却営業を開始しますと、他の不動産会社のサイトからも紹介されるようになります(従来実績では10~15社ほど)。

1社のサイトしか紹介されないのと、十数社のサイトから紹介されるのと、どちらがお客様のためなるかは明らかです。

当社では不動産業者専用のネットワーク(レインズなど)に情報を掲載します。すると、物件の品ぞろえを増やしたい不動産会社からは、お客様の物件の広告させてほしいと要望が寄せられます(共同仲介)。

やさしい不動産業者

当社は物件を囲い込まないから他社からも広告がでるようになります。そうすると買主紹介も多くなり、強力な集客が可能となり、高額・早期の売却に役立ちます。

その結果、当社の売却活動期間の実績は3~4か月前後となっています。

物件を魅力的に演出をして盛り上がりを作るのも、当社の手腕の一つです。

本当に怖い物件の囲い込み

意地悪な不動産業者

「囲い込み」とは、売却と購入の両手仲介手数料を一手に取るため、他社からの一切の客付け提案を拒否する行為です。詳しくは「不動産の囲い込み」でご説明しています。

もちろん、囲い込みされた物件は取引が停滞するので、売却に必要な時間も長くなります。不動産業者が売却にかかる期間は平均8か月※というレポートもあります。

貪欲

当社で売れるスピードが早いのはこのような事情があります。一般的な不動産会社のサイトを見ても、物件囲い込みをしないという明言していませんし、複数の不動産会社から広告が出ることはありません。囲い込みは売却の障害になるんですね。

実は、不動産業者間では「無断転載」が問題になることがあります。むろん、無断はいいことではないですが、それほど物件に飢えているのが実際です。しかし広告を申し出ても元付けが拒否します。

この点は、「不動産における両手と広告可・広告不可」で詳しくご説明しています。

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当社の営業に加えて、多くの仲介業者さんに広告・紹介をしていただければ来客も増えます。

売主様の広告費は無料

当社の広告費

売却活動の広告は無料

時々質問されますが、お客様からの広告費は不要ですので、ご安心ください。広告費は仲介手数料に含まれています。たとえ半額といえども、仲介手数料は高額です。また、仲介手数料は成功報酬です。

他社の広告費

仲介手数料無料の売却

他社が行う広告費も不要です。他社が無料で広告をしてくれる動機は物件の品ぞろえを増やしたいからです。他社が集めた買主候補のお客様は、その不動産会社のお客様になります。

当社は他社の広告を積極的に許可して、客付けを歓迎します。

不動産情報

元付けの不動産会社が囲い込みをしなければ、売主様、買主様、客付業者、当社で、4社のwin-win-win-winの体制となるります。しかし両手の手数料を重視すると、それができません。

お電話
03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日

ご信頼いただける当社の取り組み


代表 春日秀典

当社は10年超の実績を積んできた会社です。

不動産を売るのは最後は心です。

情報をオープンにする仕組み

家を買う側からすると、知りたいことはいろいろです。税金の関係、自転車置き場はあるのか、ペットは何匹まで…etc

購入客への情報提供をして、お客様の安心を高めることで、お客様の物件を選んでもらえる可能性を高めます。お客様の心配は人それぞれ。よくわからないものを、購入の決断はできませんね。なので、『業者専用情報サイト』を通して、システム経由で物件の詳しい情報を提供するようにしました。

情報発信

このような施策をする会社は、大手も含め、ほかに無いかもしれません。スムーズに情報提供できれば、売主様のためになると考えて、客付け不動産業者に役立つ施策を実行します。購入時の仲介手数料無料・半額で、買主側に回ることも多いことからの発想です。スピーディーに情報の提供ができないと商談を逃しちゃうわけです。

他社が紹介してくれやすい情報提供をする環境づくりも当社の手腕です。

属人的な弊害あり

残念ながら不動産営業は属人的な傾向があります。大手、中小零細も、ネット系も、実態は属人的(ひとまかせ)な営業スタイルで、情報共有に気を配る努力をする会社は非常に少ないです。

つまり両手手数料を前提としているので、客付け業者に図面以外の情報をスムーズに提供する体制まで行き届いていない状況なのです。

買主からすると聞くのに時間がかかるので、属人的だと、スムーズな購入検討に対応できません。よくある非常にマズい現象です。お客様の物件をスムーズに売却する結果を出せません。

realtersinformationsite

オンラインで売却活動を即報告

「何をしているのか」「何があったのか」をオンラインにてタイムリーにお伝えします。このような対応もほかの会社には無いかもしれません。

お客様に対し、活動・アクション、対応状況、反響状況、掲載状況、意見などを記した報告を行います。普通の不動産会社は紙を郵送して行っています。

当社ではタイムリーに報告を行うため、報告はオンラインで行います。当社はお客様専用で閲覧できる掲示サイトも作りました。オンラインなら紙や郵送の制約がなく、即時性がありますので、お客様にも有意義です。

実績・経験多数のロータス不動産

当社はリーズナブルな仲介手数料で、良心に基づいた行動、的確な報連相、サービスに小回りを心がけてきました。

会社としては小規模ですが、2010年創業で着実に実績を重ねてきました。2020年には免許番号も(3)となりました。

会社案内

スタッフ紹介

お客様の声

弊社の取扱実績

「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことです。インドでは蓮の花は、泥沼でも美しい花を咲かせることから、「仏の知恵」「神の愛」など象徴とされるそうです。不動産の世界にあって、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いがあります。

行動事例のご紹介

当社の事例として、大手との交代で売却に成功したUマンションの事例をご紹介します。某大手仲介業者さんが撤退したあと、当社が売却を受託して成約した事例です。

売却事例の概要

物件タイプ中古マンション
販売期間と見学者数3か月半・16組(1週間に1組ペース)
広告をだしてくれた業者様16社(当社含む。)
広告の波及媒体SUUMO、ホームズ、アットホーム、ヤフー不動産、各社サイト

活動の流れ

事例の案件は、当社より先に、某大手仲介業者さんが売却を受託していましたが、6か月目に撤退しました。

協力

当社は以前の価格で売却を受託して3か月半後に満額にて成約しました。物件情報を透明化する手法で物件の販売情報を拡散させました。

しかし、不動産のセールスは、最後は心です。事例のケースでは空室マンションでしたので、3~4週間に一回の程度で、清掃等を行っていました。そういうのが一個一個、セールスに反映すると考えています。

足立区 Uマンション

当社の不動産売却の動画説明

査定・問合せ<仲介料半額>
03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日 査定無料

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    現況 居住中空室賃貸中
    ご売却時期
    ご希望価格 万円

    (上記の内容で送信されます。確認画面は表示されません。ロータス不動産のプライバシーポリシーをご覧ください。)

    株式会社ロータス不動産

    電話
    03-5809-1630
    株式会社ロータス不動産会社案内
    住所
    〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
    アクセス
    蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
    営業時間
    9:30~20:00 / 定休日:水曜日
    免許番号
    東京都知事 (3) 第91587号

    サラリーマン・OLの皆さんはもちろん、歩合のセールスマン、先生、職人、自営業者、会社経営者、アスリート、芸術家、ミューシャン、年金生活者、外国人の皆さんなど、多彩な皆様にご愛顧いただいてきました。当社の口コミ・評判はお客様の声を、当社のコミットメントをぜひご覧ください。

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