仲介手数料無料でマンション売却

不動産業者向けに売却を勧められたなら、ぜひ当社にもご相談ください。不動産業者・買取業者への売却の仲介は仲介手数料無料対応します。メリットは手数料が0円となるだけでなく、ほかにもあります。

むしろ、独立系の当社であれば、売却にあたり、買主による適切な競争という環境を提供できます。

株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日


担当:春日秀典

当社と他社の違いは仲介手数料の無料です。独立系の仲介業者で小規模ゆえ、特定の買主業者に縛られません。2010年以来からの仲介手数料無料の販売での実績により、上場企業も含めしっかりとした買主業者様を売り先に抱えています。ゆえにスピード・高額売却に貢献することができます。

手数料無料が可能な理由


買取業者の仕入れは競争です。
頑張ると有利な条件も出てきます

当社は買主様である業者様からの手数料をいただきます。

たとえば、仲介手数料が無料ですと、2000万円の物件のご売却なら、普通の業者に依頼すると、手数料は71万円となり、けっこう大きいです。お客様の節約も大きいですが、とY者の実入りも「それなり」になります。

手数料は買主から

のような業者で有名どころでは、以下のような業者さんです(敬称略)。ちなみに、下記の業者様は一例としてあげたもので、実は、中小零細も含めると数は限りがありません。つまり、買い手である買取業者さんは、途切れるということは考えづらい世界です。買取業者の世界は「買う」という競争を繰り広げている世界です。値段を釣り上げても買取ができれば感謝されます。こ

順位
(2017年
リフォーム新聞
調べ)
会社名 マンション買取戸数
1位 ベストランド 2053戸
2位 大京穴吹不動産 1465戸
3位 インテリックス 1432戸
4位 フジ住宅 1167戸
5位 オークラヤ住宅 750戸
6位 トータルエステート 626戸
7位 イーグランド 600戸
8位 スター・マイカ 530戸
9位 長谷工リアルエステート 457戸
10位 エフステージ 442戸
11位 未来都市開発 420戸
12位 レジデンシャル不動産 407戸
13位 リプライス 380戸
14位 プロポライフ 370戸
15位 タイセイ・ハウジーリバース 358戸
16位 ムゲンエステート 357戸
17位 ホームネット 331戸
18位 コスモスイニシア 317戸
19位 グローバルベイス 314戸
20位 シンプレクス・リアルティ 277戸

そして、大手・中小・零細、売却をどの仲介業者に依頼しても、不動産業者に売却する場合は、同じような売り先になります。価格のプラスαは期待は、会社の名前よりも、「仲介人の腕」と「買主同士の競争環境の演出」です。

なお、ご自身で買取業者様へお持ち込みになれば、それも手数料無料は可能です。しかし、うざい、しつこい営業マンが出てこないとは限りません。その場合でも、それらの担当マンをさばくのはご自身の仕事となってしまいます。さらに、商談では専門知識で対抗していく必要があります。そう考えますと、当社にご用命いただいたほうがいいんじゃないかと思います。

実は、買取業者への売却の場合は、どの仲介業者に売却を依頼しても、買主は上記のような業者で、どこも同じとなります。急ぎの売却などで買取業者への売却を選択する場合には、当社の手数料無料が明らかに有利です。

下取りと考えると分かりやすい

それまで使用していた古い商品を買い取る契約ですから、下取りお考えいただくとご理解いただきやすいと思います。買取業者さんは古くなったお客様の物件を再生して(付加価値をつけて)、再販売を行います。

個人向けの売却では無理

似て非なるのが個人向けへの売却です。一般的な不動産サイトやチラシなどで集客を募集して、一般個人に売却することです。この個人向けの売却には、当社は仲介手数料無料のご対応しておりません。

事実上の囲い込みですので、売却ルートの拡散ができないと考えられるため、お勧めできる自信がなく、手数料半額のサービスをご用意しておりますので、こちらのご利用をお願いいたします。

業者買取・手数料無料の売却のメリット

買取業者へ売るなら、どの仲介人でも同じと考えることはできません。当社ならではのメリットがあります。

くどい営業に逢わないのでOK!

買取業者さんへ直接売却を持ち掛けると、一生懸命買取の営業をしてこられる場合があります。そのような場合でも、当社の手数料無料の売却なら大丈夫です。当社が防波堤になり、売却への船頭ととなります。コンサルタントしとて、お客様を適切な最終目的地へとご案内いたします。

静かな・秘密の売却もOK!

仲介手数料無料の売却(買取)ならば、業者に数名が見に来るだけです。秘密厳守での査定はもちろんのこと、広告等で売却を他人に知られる事もありません。また、状況によっては内見なしでも売却は可能です。
詳細の解説

瑕疵担保免責もOK!

瑕疵担保責任

通常の不動産売買では、瑕疵担保責任があります。不動産を売却する責任ですね。業者への売却ならば、瑕疵担保責任が免除となります。ご安心してご相談ください。

詳細の解説

※瑕疵とは欠陥のことです。担保とは有効な機能を保つことを保証することです。

深刻なワケアリも柔軟に対応

いわゆる「訳アリ物件」でも、仲介手数料無料の売却(買取)はスムーズに対応します。条件が厳しい物件でも、それ専門のプロがいるのがこの世界です。いまはセミプロも参入して少し競争があるそうです。仲介手数料無料の売却(買取)のお客様は、プロフェッショナル(セミプロ含む)が、投資目的やリノベーション再販売のために購入し、じっくりと売却/賃貸をします。

古い築年数でもOK!

築古もスムーズ

仲介手数料無料の売却(買取)では、個人の自由なリフォームやプロフェッショナル(セミプロ含む)がリノベーションなどが主な目的です。したがって、築年数が古くてもきれいになりますので、売主様はその点を気にする必要はありません。

リフォーム不要

仲介手数料無料の売却(買取)では、売却時のリフォーム・クリーニングは不要です。 多くの場合、一般個人の方が自由なリフォームをするために買い取ります。プロフェッショナルがリノベーションなどのためだったり、現場に入られる方が不快にならないよう、お気持ちだけ掃除をお願いいたします。

明確なスケジュールでOK!

スケジュールが読める

従来の「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。ローン解約等の心配がありません。お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。スケジュールをたてやすくなります。
詳細の説明

急ぎの現金化

最も大切なのは、商談のスピード感です。業者は、「好み」「ライフスタイル」という概念がないので、物件を選り好みをせず、即断即決が基本です。そのため決済を早期に進めることも可能です。販売の長期化でズルズルと値段が下がることもありません。
詳細解説

お住替え・お買替えに最適

仲介手数料無料の売却(買取)は仲介業者である業者がプロデュースするサービスです。売却から購入まで一連の流れにコミットします。一人の任せられる安心で楽ちんです。
詳細の説明

賃貸中でもOK!

賃貸中の物件の場合、買主となる人は投資家だけです。マーケットが狭いですので売却に時間がかかります。仲介手数料無料の売却(買取)は賃貸中でもスムーズ売却が可能です。それ専門のプロがいます。買主は法律通り、現行の賃貸借契約を継承しますので、借主様にご迷惑がかかることもありません。

デメリットはないの?

下取りとなりますので、個人向けに普通の中古マンションとして広告により売却活動を行う場合より、いくらか価格のダウンはあります。メリットに魅力を感じない場合は、個人向けに広告活動をする売却をお勧めします。

個人向けに売却したい方、秘密の売却する必要のない方、瑕疵担保責任を負担できる方、急ぎで売却をする必要がない方、単純売却の方、賃貸中でもワケアリでもない方は普通の売却活動を行ったほうがいいかもしれません。

高く・早く売却できる理由

結論から申しますと、ご想定より高く売れることが多いようです。

買主同士の競争

当社なら多数の売り先の候補があります。上記の例で申し上げますと3社を除き取引の実績があります。さらに中小零細も含めると多数の取引実績があります。また、上の段落でも申し上げた通り、実際の買取業者さんは東京エリアだけでも数えきれない会社の活動があります。つまり、売り先が途絶えることはありません。

買取の競争をしてもらうことで、次第に価格を高く仕向けることが可能です。業者さんの買い姿勢は時期により積極的な買取の時期、消極的な時期と別れますが、積極的な時期の業者さんを募集すればいいことです。

売り先候補の選定が1社に絞られることがないので、買取保証などのサービスよりも有利な数字が出せます。

価格のアップへのお約束

買取業者は他の業者が買う価格に、すこし価格のオンして買い取るすることを好みます。もし他の仲介会社から買取価格の提示があれば、お知らせください。その目線を参考に「価格のアップをお約束すること」もできます。

柔軟な交渉

引き渡し猶予、賃貸として住まい続けるなど、お引っ越しの時期などの対応も柔軟に交渉できます。即金などの資金面、日程面の柔軟な交渉が可能です。残置物もそのままで結構ですので気軽に売却が可能です。価格以外でポイントになりがちな項目も重要ですが、柔軟に対応が可能です。

大手との違い

少しでも高く売ろうとするとき、重要なポイントが当社が独立系不動産業者ということです。特定の得意先(なじみの業者や関連会社)に縛られません。系列には縛らないので、豊富な販売ルートを活用して、複数の買い先を競わせることもできます。多くの大手が裏で要求するような専任返しを要求することもありません。つまり適切な競争購入でご対応いただけます。

買主への直接売却や買取保証では競り合うことが少なくなります。思うように買取価格は伸びていきません。

一括査定ではないので、違う不動産会社から次から次へ電話が来るような、煩わしいシステムではありません。

ご売却の流れ

ご相談

まずは売却相談です。お電話やメールでの相談も可能です。当社へご来社いただくことも可能です。レインズなど、業界ネットワークの情報を見ながら相談ができるので、来社をお勧めします。

ご購入時の不動産業者さんからもらった資料をご用意ください。

売却査定・買取査定を実施済みの場合は、お手元にありますと、たいへんスムーズです。

ローンがある場合は残債も必要な情報です。

ご相談のうえ、だいたいの売却時期、だいたいのご売却希望価格、だいたいのお取引条件がイメージいただければ、ご相談は順調です。

ご準備いただくもの
ご購入時にもらった物件資料 先行者の査定情報 残債がわかる情報(金融機関の返済予定表)

予選~内見(会)

だいたいのご売却希望価格に応ずる意思・意欲がある業者さんを、相対で募っていきます。個人情報を特定しない範囲、かつ、業者さんが判断できる範囲で、物件情報を提示します。

ご売却の時期に、高い購入意欲をもつ業者さんを募っていきます。複数の業者さんを募ることができれば成功です。買取業者だけでも何百社とありますので、むしろ断ることが大変なこともあります。

以上の流れは、スポーツ競技の「予選」に近いイメージですので、当社では「予選」と呼んでいます。

ご準備いただくもの
室内設備・器具で故障の情報があればあらかじめお伝えください。

その後、実際に購入のために業者さんが内見します。いわば「本選」です。

1社の内見時間はおよそ30分くらいです。複数社の方々に足を運んでいただいても、数時間で終わります。

ご準備いただくもの
室内のお掃除をお願いします。

申込・交渉~契約

ご見学をされたうえで、実際に購入意欲を固めた買取業者様には申込を提示していただきます。おそらく、複数の申込みが入ると思います。

金額の高さはもちろん重要ですが、引き渡し時期などの条件も加味してご判断いただきます。

ご準備いただくもの
残債がある場合は抹消手続きの確認をスタートしてください。転居などがある場合は、売却後の流れのイメージを確認してください。

1週間~2週間の間を置いて売却契約の準備に入ります。準備が整い次第、売却契約です。

ご準備いただくもの
権利証 身分証 印鑑 収入印紙

残債返済~決済

残債がある場合は一括返済の手続きに入ってただきます。一般的なメガバンクであれば1~2週間が必要です(※金融機関で必要日数がことなります。個別に確認してください)

お打ち合わせの時期に入金を受け付けて、鍵と権利証を引き渡して売却完了です。

ご準備いただくもの
権利証 印鑑証明 身分証 実印 抵当権抹消書類(返済の金融機関からもらいます)

売却への費用はどう?

冒頭の通り、手数料無料ですと仲介手数料は大きく浮きます。

その他の諸費用は読むことができます。主として次が必要です。

  • 仲介手数料は無料です。
  • 契約印紙(通常の住宅なら1~3万円です。)
  • 繰り上げ返済(ローンの残債がある場合、一括で返済する必要があります。2~3万でしょう。)
  • 抵当権の抹消費用(ローンの残債がある場合ですが、2~3万でしょう。)

経費も含めて売却益が生じた場合は、最終の売却益に対して課税されます。

一戸建ての場合は個別にご確認ください

売却までの流れと諸経費の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

仲介手数料無料の売却(買取)での買主は実勢多数の不動産業者が中心です。ロータス不動産では8年に及ぶ仲介手数料無料の販売での実績から、上場企業も含めしっかりとした業者様を売り先に抱えています。小規模ながら独立系の仲介業者なので、特定の買主業者に縛られません。ゆえにスピード・高額売却に貢献することができます。当社のようなオープンスタンスな不動産業者が増えれば取引は活性化して、ひいてはこの国の発展につながると考えております。応援いただけますと幸いです。



株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630 株式会社ロータス不動産会社案内
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

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