仲介手数料無料で納得の売却

買取業者への売却は、当社なら、手数料無料にて対応しています。

ご売却の事情よっては、買取業者への売却は有望な検討先です。ぜひ当社にお任せください。おそらく、言われている以上の高額、スピードでの売却も可能です。「売却における仲介手数料無料」というサービスは、買取業者(下取り業者)への売却を想定したサービスです。

どの買取業者も、結局は似たような価格になります。当社にお任せいただければ、仲介手数料の分、手取りが増えます。

また、これまでの不動産業者から、最後の手段として、業者への売却を提示されてることはありませんか。少し立ち止まって、当社へのご依頼を検討してみてはいかがでしょうか。

株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日


担当:春日秀典

当社と他社の違いは仲介手数料の無料です。独立系の仲介業者で小規模ゆえ、特定の買主業者に縛られません。2010年以来からの仲介手数料無料の販売での実績により、上場企業も含めしっかりとした買主業者様を売り先に抱えています。ゆえにスピード・高額売却に貢献することができます。

好条件での売却が可能な当社のメリット

買取業者へ売るなら、どの仲介人でも同じと考えることはできません。当社ならではのメリットがあります。

手取りが増える

一般的な仲介手数料の相場は今も「売買価格×3%+6万円+消費税」です。当社のサービスならば手数料が無料です。これはお客様にとって大きなメリットです。たとえば2000万円の物件のご売却なら、それだけで手取りが71万円増加します。

【参考】仲介手数料の相場(売買)

販売先が増える

少しでも高く売ろうとするとき、重要なポイントが当社が独立系不動産業者ということです。特定の得意先(なじみの業者や関連会社)に縛られません。買主への直接売却ですと、競り合うことが少なくなります。思うように買取価格は伸びていきません。とくに、自社による買取を保証するタイプ仲介業者への売却依頼はよろしくない選択です。

全てではありませんが、以下のような【最悪のパターン】も想定しなければなりません。「仲介会社にとっての出来る営業マン」がよくやる手です。

ヤバい営業マンの売却活動

⇒問い合わせがくる
⇒売主に報告せず問合せをため込む
⇒見学がない
⇒売主は不安になる
⇒「責任持って買います」と言う
⇒買い取る
⇒以前の問い合わせ客に連絡する
⇒無事売却できる

悪質な担当者は、大手でも中小でもこういうことを普通に行います。購入者イメージと価格が想定できますから、業者は安心して買取ができます。このようなことは、意外と多く起こっています。

当社は決して大規模ではありませんが、系列には縛らないので、豊富な販売ルートを活用して、複数の買い先を競わせることもできます。一括査定ではないので、違う不動産会社から次から次へ電話が来るような、煩わしいシステムではありません。

短期勝負が可能

業者への仲介は不動産業界内の勝負となるので、短期勝負となります。


買取業者の仕入れは競争です。
頑張ると有利な条件も出てきます

買取業者(下取り業者)は物件のスキ/キライがありません。どんな物件でもOKです(建築基準法の違反物件なども対応可)

業者は、他の業者さんとの競争のなかで生きています。購入するのが競争なのです。そして、例年、多くの買取業者が参入してきます。

経験上、仕入れが不足している業者はどの時期にも存在します。「おなかを空かせた」などと言います。

業者は、他の業者が買う価格に近い価格を好みます。つまり、いくらかの価格のオンを好みます。買い取り目線が明確であれば、「価格のアップをお約束すること」は、意外と現実的です。

それでは、当社の「仲介手数料無料の売却」のメリットをもう少し詳しくご紹介します

株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日


担当:春日秀典

当社と他社の違いは仲介手数料の無料です。買取の場合はプロである以上、価格はおおむね団子状態ですので、手数料の差が大きく響きます。また、小規模ながら独立系の仲介業者なので、特定の買主業者に縛られません。ゆえにスピード・高額売却に貢献することができます。

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買取業者へ売却するメリット

業者への売却のメリットは意外とあります。一般個人への売却のメリットと対比してみました。

項目 買取 一般の売却
売れるまでの早さ 最短即日 市場しだい
売れないリスク なし あり
瑕疵担保責任 売主の責任は免除する契約を締結するのが一般的 故障や水漏れについて、数か月は責任を負う
スケジュール 読める 読めない
まとめ 段取りよく進めたい方へお勧め 時間に余裕があり高く売りたい方へお勧め

上記のまとめですが、わかりづらい部分もあると思いますので、詳しく申し上げます。

秘密の売却が可能

仲介手数料無料の売却(買取)ならば、秘密厳守での査定はもちろんのこと、広告等で売却を他人に知られる事もありません。また、状況によっては内見なしでも売却は可能です。
詳細の解説

柔軟な交渉にも対応

引き渡し猶予、賃貸として住まい続けるなど、お引っ越しの時期などの対応も柔軟に交渉できます。即金などの資金面、日程面の柔軟な交渉が可能です。残置物もそのままで結構ですので気軽に売却が可能です。価格以外でポイントになりがちな項目も重要ですが、柔軟に対応が可能です。

瑕疵担保免責で不安と面倒から解放

通常の不動産売買では、瑕疵担保責任があります。不動産を売却する責任ですね。業者への売却ならば、瑕疵担保責任が免除となります。ご安心してご相談ください。

詳細の解説

※瑕疵とは欠陥のことです。担保とは有効な機能を保つことを保証することです。

急ぎでも現金化が可能

最も大切なのは、商談のスピード感です。業者は、「好み」「ライフスタイル」という概念がないので、物件を選り好みをせず、即断即決が基本です。そのため決済を早期に進めることも可能です。販売の長期化でズルズルと値段が下がることもありません。
詳細解説

明確なスケジュールで進行

従来の「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。ローン解約等の心配がありません。お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。スケジュールをたてやすくなります。
詳細の説明

お住替え・お買替え向き

仲介手数料無料の売却(買取)は仲介業者である業者がプロデュースするサービスです。売却から購入まで一連の流れにコミットします。一人の任せられる安心で楽ちんです。
詳細の説明

現状のままの室内でOK!

仲介手数料無料の売却(買取)では、売却時のリフォーム・クリーニングは不要です。 多くの場合、一般個人の方が自由なリフォームをするために買い取ります。プロフェッショナルがリノベーションなどのためだったり、現場に入られる方が不快にならないよう、お気持ちだけ掃除をお願いいたします。

古い築年数でも対応

仲介手数料無料の売却(買取)では、個人の自由なリフォームやプロフェッショナル(セミプロ含む)がリノベーションなどが主な目的です。したがって、築年数が古くてもきれいになりますので、売主様はその点を気にする必要はありません。

深刻な問題の物件でも対応

いわゆる「訳アリ物件」でも、仲介手数料無料の売却(買取)はスムーズに対応します。条件が厳しい物件でも、それ専門のプロがいるのがこの世界です。いまはセミプロも参入して少し競争があるそうです。仲介手数料無料の売却(買取)のお客様は、プロフェッショナル(セミプロ含む)が、投資目的やリノベーション再販売のために購入し、じっくりと売却/賃貸をします。

賃貸中でも対応可能

賃貸中の物件の場合、買主となる人は投資家だけです。マーケットが狭いですので売却に時間がかかります。仲介手数料無料の売却(買取)は賃貸中でもスムーズ売却が可能です。それ専門のプロがいます。買主は法律通り、現行の賃貸借契約を継承しますので、借主様にご迷惑がかかることもありません。

売却までの流れと諸経費

売却の流れ

ご依頼をいただいてから最終的な売却までは以下のようなプロセスとなります。

  1. 査定
  2. 売却委託契約
  3. 売却活動
  4. 売買契約
  5. 抵当権抹消手続き
  6. 残代金決済・鍵の引渡

査定から売却委託はご用命いただければすぐ対応できます。

販売活動は普通なら1日で終わります。

売買契約から残代金決済は一般的には1ヶ月程度です。売主様の都合に合わせることも可能です。

売却の費用

費用は読むことができます。主として次が必要です。

  • 仲介手数料は無料です。
  • 契約印紙(通常の住宅なら1~3万円です。)
  • 繰り上げ返済(ローンの残債がある場合、一括で返済する必要があります。2~3万でしょう。)
  • 抵当権の抹消費用(ローンの残債がある場合ですが、2~3万でしょう。)

経費も含めて売却益が生じた場合は、最終の売却益に対して課税されます。

一戸建ての場合は個別にご確認ください

売却までの流れと諸経費の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

仲介手数料無料の売却(買取)での買主は実勢多数の不動産業者が中心です。ロータス不動産では8年に及ぶ仲介手数料無料の販売での実績から、上場企業も含めしっかりとした業者様を売り先に抱えています。当社のようなオープンスタンスな不動産業者が増えれば取引は活性化して、ひいてはこの国の発展につながると考えております。応援いただけますと幸いです。

株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日


担当:春日秀典

当社と他社の違いは仲介手数料の無料です。買取の場合はプロである以上、価格はおおむね団子状態ですので、手数料の差が大きく響きます。また、小規模ながら独立系の仲介業者なので、特定の買主業者に縛られません。ゆえにスピード・高額売却に貢献することができます。



株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

当社と他社の違い、それは対応のスピード・説明の丁寧さ、そして仲介手数料の無料・半額です。お客様の経費節約と納得感に貢献します。当社の営業指針は「コミットメント(約束)」を、口コミ・評判は「お客様の声」など、ぜひご覧ください。

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