仲介手数料無料でマンション売却

買取業者への売却は仲介手数料無料にて対応します。業者向けの売却を勧められたときには、ぜひ当社にもご相談ください。

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株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日


担当:春日秀典

独立系の仲介業者で特定の買主業者に縛られません。これまでの実績により、上場企業も含めしっかりとした買主業者様を売り先に抱えています。

業者向けの売却は、即決が期待できるほか、瑕疵担保免責等のメリットもあります。売り先は業者なので買取価格は似てくるため、仲介手数料無料は圧倒的に有利です。

売却の費用と手続きの進め方

冒頭の通り、手数料無料ですと仲介手数料は大きく浮きますが、売却費用はほとんど不要で、読むことができます。おもに次のような費用が必要です。

売却費用

繰り上げ返済

ローンの残債がある場合には一括で返済していただきます。抵当権の抹消に必要な書類が必要であるため、最後に店頭で処理する必要があります。2~3万でしょう。金融機関でご確認ください。

契約印紙

売買価格に応じて印紙は変わりますが、通常の住宅なら1~3万円です。

登記費用

ローンの残債がある場合に抵当権の抹消費用が必要です。専門家に依頼しても1~3万でしょう。

住所変更がある場合は、その登記も必要です。こちらも専門家に依頼しても1~3万でしょう。

より詳しいお話は、売却までの流れと諸経費の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

仲介手数料は無料です。

税金は経費も含めて売却益が生じた場合に必要となります。最終の売却益に対して課税されます。

一戸建ての場合は個別にご確認ください

手続きの進め方

ご相談

まずは売却相談です。お電話やメールでの相談も可能です。当社へご来社いただくことも可能です。レインズなど、業界ネットワークの情報を見ながら相談ができるので、来社をお勧めします。

ご購入時の不動産業者さんからもらった資料をご用意ください。

売却査定・買取査定を実施済みの場合は、お手元にありますと、たいへんスムーズです。

ローンがある場合は残債も必要な情報です。

ご相談のうえ、だいたいの売却時期、だいたいのご売却希望価格、だいたいのお取引条件がイメージいただければ、ご相談は順調です。

ご準備いただくもの
  • ご購入時にもらった物件資料
  • 先行者の査定情報
  • 残債がわかる情報(金融機関の返済予定表)

予選~内見(会)

だいたいのご売却希望価格に応ずる意思・意欲がある業者さんを、相対で募っていきます。個人情報を特定しない範囲、かつ、業者さんが判断できる範囲で、物件情報を提示します。

ご売却の時期に、高い購入意欲をもつ業者さんを募っていきます。複数の業者さんを募ることができれば成功です。買取業者だけでも何百社とありますので、むしろ断ることが大変なこともあります。

以上の流れは、スポーツ競技の「予選」に近いイメージですので、当社では「予選」と呼んでいます。

ご準備いただくもの
  • 室内設備・器具で故障の情報があればあらかじめお伝えください。

その後、実際に購入のために業者さんが内見します。いわば「本選」です。

1社の内見時間はおよそ30分くらいです。複数社の方々に足を運んでいただいても、数時間で終わります。

ご準備いただくもの
  • 室内のお掃除をお願いします。

申込・交渉~契約

ご見学をされたうえで、実際に購入意欲を固めた買取業者様には申込を提示していただきます。おそらく、複数の申込みが入ると思います。

金額の高さはもちろん重要ですが、引き渡し時期などの条件も加味してご判断いただきます。

ご準備いただくもの
  • 残債がある場合は抹消手続きの確認をスタートしてください
  • 転居などがある場合は、売却後の流れのイメージを確認してください。

1週間~2週間の間を置いて売却契約の準備に入ります。準備が整い次第、売却契約です。

ご準備いただくもの
  • 権利証
  • 身分証
  • 印鑑
  • 収入印紙

残債返済~決済

残債がある場合は一括返済の手続きに入ってただきます。一般的なメガバンクであれば1~2週間が必要です(※金融機関で必要日数がことなります。個別に確認してください)

お打ち合わせの時期に入金を受け付けて、鍵と権利証を引き渡して売却完了です。

ご準備いただくもの
  • 権利証
  • 印鑑証明
  • 身分証
  • 実印
  • 抵当権抹消書類(返済の金融機関からもらいます)

手数料無料が可能な理由


買取業者の仕入れは競争です。
頑張ると有利な条件も出てきます

当社は買主様である業者様からの手数料をいただきます。そのため手数料無料が可能です。

2000万円の物件のご売却なら、普通の業者に依頼すると手数料は71万円となります。けっこう大きいです

ご不安でしたら、他社のお見積もりがありましたら、それと同額あるいはそれ以上の金額を提示をするようにします。

手数料は買主から

買取業者の世界は「買う」という競争が激しいです。実は、中小零細も含めると数は限りがありません。著名な例として、下記の業者様を一例(敬称略)としてあげます。

順位
(2017年
リフォーム新聞
調べ)
会社名 マンション買取戸数
1位 ベストランド 2053戸
2位 大京穴吹不動産 1465戸
3位 インテリックス 1432戸
4位 フジ住宅 1167戸
5位 オークラヤ住宅 750戸
6位 トータルエステート 626戸
7位 イーグランド 600戸
8位 スター・マイカ 530戸
9位 長谷工リアルエステート 457戸
10位 エフステージ 442戸
11位 未来都市開発 420戸
12位 レジデンシャル不動産 407戸
13位 リプライス 380戸
14位 プロポライフ 370戸
15位 タイセイ・ハウジーリバース 358戸
16位 ムゲンエステート 357戸
17位 ホームネット 331戸
18位 コスモスイニシア 317戸
19位 グローバルベイス 314戸
20位 シンプレクス・リアルティ 277戸

不動産業者に売却するのであれば、どの仲介業者に依頼しても同じような売り先です。だから、当社の手数料無料が有利なのです。

下取りと考えると分かりやすい

買取業者さんは古くなった物件に付加価値をつけて、販売します。下取りお考えいただくとご理解いただきやすいと思います。

なお、ご自身で買取業者様へお持ち込みになれば、それも手数料無料は可能です。しかし、商談では専門知識で対抗していく必要があります。しつこい営業マンが出てくることもあります。そう考えますと、当社にご用命いただいたほうがいいんじゃないかと思います。

高く・早い売却も当社ならでは

結論から申しますと、ご想定より高く売れることが多いようです。

買主同士の競争

当社なら多数の売り先の候補があります。上記の例で申し上げますと3社を除き取引の実績があります。さらに中小零細も含めると多数の取引実績があります。

買取の競争をしてもらうことで、次第に価格を高く仕向けることが可能です。業者さんの買い姿勢は時期により積極的な買取の時期、消極的な時期と別れますが、積極的な時期の業者さんを募集すればいいことです。

売り先候補の選定が1社に絞られることがないので、買取保証などのサービスよりも有利な数字が出せます。

価格のアップへのお約束

もし他の仲介会社から買取価格の提示があれば、お知らせください。その目線を参考に「価格のアップをお約束すること」もできます。買取業者は他の業者が買う価格に、すこし価格のオンして買い取るすることを好みます。

柔軟な交渉

引き渡し猶予、賃貸として住まい続けるなど、お引っ越しの時期などの対応も柔軟に交渉できます。即金などの資金面、日程面の柔軟な交渉が可能です。残置物もそのままで結構ですので気軽に売却が可能です。価格以外でポイントになりがちな項目も重要ですが、柔軟に対応が可能です。

大手との違い

高く売ろうとするとき、重要なポイントが当社が独立系不動産業者ということです。特定の得意先(なじみの業者や関連会社)に縛られません。系列には縛らないので、豊富な販売ルートを活用して、複数の買い先を競わせることもできます。多くの大手が裏で要求するような専任返しを要求することもありません。つまり適切な競争購入でご対応いただけます。

買主への直接売却や買取保証では競り合うことが少なくなります。思うように買取価格は伸びていきません。

一括査定ではないので、違う不動産会社から次から次へ電話が来るような、煩わしいシステムではありません。

手数料無料の売却のメリット・デメリット

買取業者へ売るなら、どの仲介人でも同じと考えることはできません。当社ならではのメリットがあります。

業者による買取のメリット

瑕疵担保免責も対応

通常の不動産売買では、瑕疵担保責任があります。不動産を売却する責任ですね。業者への売却ならば、瑕疵担保責任が免除となります。ご安心してご相談ください。

詳細の解説

※瑕疵とは欠陥のことです。担保とは有効な機能を保つことを保証することです。

深刻なワケアリも柔軟に対応

いわゆる「訳アリ物件」でも、仲介手数料無料の売却(買取)はスムーズに対応します。条件が厳しい物件でも、それ専門のプロがいるのがこの世界です。いまはセミプロも参入して少し競争があるそうです。仲介手数料無料の売却(買取)のお客様は、プロフェッショナル(セミプロ含む)が、投資目的やリノベーション再販売のために購入し、じっくりと売却/賃貸をします。

古い築年数も大丈夫

仲介手数料無料の売却(買取)では、個人の自由なリフォームやプロフェッショナル(セミプロ含む)がリノベーションなどが主な目的です。したがって、築年数が古くてもきれいになりますので、売主様はその点を気にする必要はありません。

リフォーム不要

仲介手数料無料の売却(買取)では、売却時のリフォーム・クリーニングは不要です。 多くの場合、一般個人の方が自由なリフォームをするために買い取ります。プロフェッショナルがリノベーションなどのためだったり、現場に入られる方が不快にならないよう、お気持ちだけ掃除をお願いいたします。

スケジュールが読める

従来の「いつ売れるか予定の立たない」買い手探しの為の広告期間や販売期間が一切不要です。ローン解約等の心配がありません。お客様のスケジュールに合わせて売買が可能ですので、お住み替え計画や、資金計画もスムーズに行えます。スケジュールをたてやすくなります。
詳細の説明

お住替え・お買替えに最適

仲介手数料無料の売却(買取)は仲介業者である業者がプロデュースするサービスです。売却から購入まで一連の流れにコミットします。一人の任せられる安心で楽ちんです。
詳細の説明

急ぎの現金化

最も大切なのは、商談のスピード感です。業者は、「好み」「ライフスタイル」という概念がないので、物件を選り好みをせず、即断即決が基本です。そのため決済を早期に進めることも可能です。販売の長期化でズルズルと値段が下がることもありません。
詳細解説

くどい営業に逢わない

買取業者さんへ直接売却を持ち掛けると、一生懸命買取の営業をしてこられる場合があります。そのような場合でも、当社の手数料無料の売却なら大丈夫です。当社が防波堤になり、売却への船頭ととなります。コンサルタントしとて、お客様を適切な最終目的地へとご案内いたします。

静かな・秘密の売却が可能

仲介手数料無料の売却(買取)ならば、業者に数名が見に来るだけです。秘密厳守での査定はもちろんのこと、広告等で売却を他人に知られる事もありません。また、状況によっては内見なしでも売却は可能です。
詳細の解説

賃貸中も可

賃貸中の物件の場合、買主となる人は投資家だけです。マーケットが狭いですので売却に時間がかかります。仲介手数料無料の売却(買取)は賃貸中でもスムーズ売却が可能です。それ専門のプロがいます。買主は法律通り、現行の賃貸借契約を継承しますので、借主様にご迷惑がかかることもありません。

デメリットはないの?

秘密の売却する必要のない方、瑕疵担保責任を負担できる方、急ぎで売却をする必要がない方、単純売却の方、賃貸中でもワケアリでもない方は普通の売却活動を行ったほうがいいかもしれません。

下取りとなりますので、個人向けに普通の中古マンションとして広告により売却活動を行う場合より、いくらか価格のダウンはあります。メリットに魅力を感じない場合は、個人向けに広告活動をする売却をお勧めします。

個人向けの売却はできません

似て非なるのが個人向けへの売却です。一般的な不動産サイトやチラシなどで集客を募集して、一般個人に売却することです。この個人向けの売却には、当社は仲介手数料無料のご対応しておりません。

事実上の囲い込みですので、売却ルートの拡散ができないと考えられるため、お勧めできる自信がなく、手数料半額のサービスをご用意しておりますので、こちらのご利用をお願いいたします。

査定依頼・お質問・お問い合わせ

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〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
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