不動産の売却をご希望の方

「手取りは高く、費用は安い」

当社なら高額売却・手取りの最大化・スムーズをご提供しますです。

費用の低減と高額売却の両立は、実は難しいことではありません。当たり前のことをやれば当たり前に実現します。実際に、多くの方々にご納得いただいております。

従来の考え方を打ち破る売却モデル:5winシステム

お客様の利益を最大限にする売却スタンスとは?

ロータスアセットアンドプロパティは、秋葉原・浅草橋という都心の地で創業し、8年目の会社です。割安な仲介手数料システムを提供する不動産会社のパイオニアとして活動してきました。

これまでも、購入でも売却でも仲介手数料無料/半額というメリットだけではなく、正直で適切なアドバイスでお客様をご指南申し上げることができる≪プロフェッショナル≫として、最良の不動産取引エクスペリエンスをご提供し、ご評価をいただいてきました。

当社では、お客様の手取りを多く、スムーズに売却するため、以下の3つのポイントを実行します。

  • 仲介手数料が最大無料!
  • 囲い込みしない
  • きめ細かい物件紹介書

この3つのポイントを丁寧に実行すると、以下の効果が出ます。

  • 仲介手数料が少ないので、手取りが増える
  • 囲い込みがないので販売機会が増える
  • きめ細かい物件紹介書により、協力の共同仲介業者の皆さんも、スムーズな物件紹介が可能
ロータスアセットアンドプロパティなら納得・最良の不動産売却体験をご提供します。少し詳しくご説明いたします。

当社の売却<メリットその1>

手取りが増える


一般的な仲介手数料の相場は今も相変わらず「売買価格×3%+6万円+消費税」です。しかし、ご存知の通り、これは昔の「建設省」が定めた「報酬額の上限」にすぎません。
当社のサービス「売却の仲介手数料最大無料」ならば、手数料が少ないですから、手取りを最大限にできます。手数料が安いということはお客様にとって大きなメリットです。

手数料体系は「半額」「無料」の2体系となっております。

【参考】
仲介手数料の相場(売買)

当社の売却<メリットその2>

広く公開するので売却チャンスが増える

手数料が安くても売れなければ意味がありません。その点は、当社は発想が違います。

ご存知の通り、従来型の不動産業者は「売り」「買い」を1社で完結する【手数料両手】を目指してきました。〇友不動産販売、〇〇リハウス、〇〇リバブルなどの大手様も含め、このような前提でどの不動産会社も販売力をアピールしています。しかし、その常識が誤りだとご指摘したいのです。

当社では、共同仲介により、他業者と協力して業務を進め、効率を上げていくことに注力します。

その一例が、お客様の売却受託物件を、他業者での広告出稿を積極的に許可することです。従来型の動産業者は自社の利益を最大化するため、他業者による自社案件の広告を許可できません。しかし、物件不足の不動産業者さんと協力すれば、販売ルートが乗数的に拡大します。損して得取れが、当社の方針です。

本来はこのようなカタチが仲介業の本来の姿だと思います。レインズ等の業者間ネットワークを通して物件をスピーディーに公開します。

仲介会社の利益を優先する「物件の囲い込み」が、仲介業の暗部としてよく知られるようになりました。「損して得取れ」の考えのもと、当社では広く協力していきます。

5winシステム

売主様は納得の売却でwin。買主様もいい物件が購入出来てwin。客付けしてくれる仲介会社も成果になりwin。ローン会社などの協力してくれる業者さんもwin。当社も成果になりwin。なんと5win体制であり、当社では5winシステムと呼んでいます。このwinの渦の中心にお客様と当社が存在することになるのです。

【参考】
共同仲介と単独仲介の違い
囲い込み
大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃(外部サイト:週刊ダイヤモンドオンライン)
取扱実績

当社の売却<メリットその3>

きめ細くアピールできる!

売却のチャンスがあれば共同仲介でも単独仲介でも逃しません。この点は担当者が自己の利益の重視に走りがちな大手との違いです。一方で、エージェント制などと片手取引に限定する方針でもありません。販売広告は自社でも行う方針であり、柔軟に対応しています。

調査レベルを高めて、適切な広告資料・販売資料の提供を進めることができるのは、当社代表が不動産開発経験(マンション・戸建て)など、多方面の経験があればこそ。新築物件のアピールの仕方も知っています。「一歩先・質問の答えがある販売資料」で、ご所有の物件情報が、買主様にスムーズに届くように配慮します。しかも、他の不動産業者の皆さんが説明しやすいように作成します。

高く早く売りたい売主様と当社の利害は完全に一致しています。つまり、手数料が半額ですので取扱件数を増やすことで当社の収益を拡大するわけです。

売却相談

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不動産売却のコラム

売却までの流れと諸経費

売却の流れは以下のような流れです。

  1. 売却相談、
  2. 査定、
  3. 売却委託契約の締結、
  4. 販売活動、
  5. 商談・交渉、
  6. 売買契約、
  7. 資金受領・引渡し

売却にかかる諸経費は、仲介手数料、印紙が必ずかかります。ローンが残っている場合は抵当権抹消費用が必要です。売却を有利に進めるために、任意でリフォーム費用・クリーニング費用、境界明示・測量(土地・戸建て)、解体費用(土地・戸建て)がかかる場合があります。

売却益が生じた場合は、利益に対して課税されます。

売却までの流れと諸経費の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

名前の知れた不動産業者なら安心か? 

名前の知れた不動産会社であれば安心できるかというと、必ずしもとそうではないのが実情です。結果として売れる場合もありますが、名前の知れた不動産会社というだけで信頼するのは危険です。
不動産仲介業者の費用とは広告費と人件費だけです。「広告で募集して人が営業する」これ自体が商品です。上場をするくらいの大きな仲介会社は担当営業マンへの対するプレッシャーが厳しいですので、お客様の利益を無視した行動となる傾向が多いのが実情です。
売却に必要なポイントを整理します。次の5点だと思います。

  • 売却マンションの特性と、戦略に応じた上限価格の見極め
  • ご所有のマンションに、できるだけ多くお客様をご案内
  • 広く告知活動を行う
  • 経費を削減して手取りを増やす
  • 上記4点の実行のため、信頼できる不動産会社や担当に依頼する

大きな会社に任せるというよりも適切な方針の会社に課せることが重要となります。

仲介手数料は成功報酬です

仲介手数料は成功報酬です。また、広告費は手数料に含まれます。客様が負担を望んで特別な広告を希望する場合を除いては、広告費は当社負担です。不動産の手数料は「成功報酬」と宅地建物取引業法に定められた事項です。ご安心ください。

仲介業者の役割、仲介委託契約などは「不動産の仲介と仲介手数料」をご覧ください。仲介手数料の相場も参考になると思います。

一括査定・意図的な高値の査定には要注意

不動産の査定は約束ではありません。あくまで「予想価格」だということを、まずご承知おきください。予想ですから言いたい放題です。高額査定の目的は、とにかく人の欲に漬け込んで物件を売却を受託することです。けっして夢を持ってもらうためではありません。

ネットで「一括査定」の広告で見かけることがありますが、これも同様の趣旨です。査定に応じる不動産業者のスタンスは、売れるかどうかはあまり関心はなく、むしろ「価格は後でイジメればいいや」ぐらいの考えです。詳しくは「高額査定に隠された秘密」をご覧ください。

買い替えの知識

買い替えの心配とは、「持家を売り新居を買う」というヘビーな作業を、ほぼ同時期に完了させることです。「売ったお金で旧宅のローンを返済し、新宅のローンを成立させること」わけです。「ご購入活動・ご売却活動、いづれを先行させるか」という点、「ローン完済資金をいかに調達するか」という点に集約されます。

買い替えの知識の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

有意義な販売情報の発信

不動産の販売で他の業者と協力をして進めるには、調査、販売戦略、資料の作成を重視を重視しなければなりません。幣社の担当者はマンション・一戸建てのマーケティング、開発の経験があります。その経験にもとづき、調査レベルを高めます。従来の中小不動産業者は、この点が足りませんでした。不明瞭で要点が歯抜けした販売資料を作成して終わりというケースが非常に多かったのも実情です。これでは購入者の不安を除去することはできません。色気のあるアピールもできません。「一歩先・質問の答えがある販売資料」で、マンション情報が、買主様にスムーズに届くように配慮します。しかも、他の不動産業者の皆さんが説明しやすいように作成します。

物件紹介資料に関する考え方を記しましたので、よろしければご覧ください。

スケジュールを読みたいときは買い取り

「買取」はスピーディなご売却が可能です。当社では買取り(下取り)も行っています。不動産の買取は下取りともいいますが、売却先はプロ業者ですので、買取なら秘密厳守。期間も迅速な対応が可能です。

不動産の買取に考え方を記しました。ご覧いただければ幸いです。

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