マンション売却は仲介手数料半額で対応します

仲介手数料半額にてご売却サービスを行っております。売却のご相談・ご依頼をお待ちしております。

売却の仲介手数料の相場は売買価格の約3%。つまり当社は約1.5%ですので大きな差です。一戸建てにもご対応できます。仲介手数料無料のコースもご用意ございます。

株式会社ロータス不動産

電話:03-5809-1630 営業時間:9:30~20:00 / 定休日:水曜日

手続きの進め方

当社への売却をご依頼は以下の手順で進めます。

売却の流れ

ご相談

売出価格や売出の方針をご相談いたします。当社へご来社いただくことも可能です。業界データベースを見て相談ができるので、来社いただくことがいいかもしれません。お電話やメールでの相談も可能です。くわしくは「高額査定に隠された秘密」をご覧いただきたいのですが、客引きのための高額査定は、当社ではご提案しません。ぬか喜びになり、お客様が後で苦しむことになります。

ご準備いただくもの
ご購入時にもらった物件資料 先行者の査定情報 残債がわかる情報(金融機関の返済予定表)

ご委託契約

ご検討いただいたうえ売却委託のご契約を締結していただきます。受託後、売出しの準備を本格的に行います。物件の調査を行って、広告用のツールを作成します。

ご準備いただくもの
室内設備・器具で故障の情報があればあらかじめお伝えください。

セールス活動・内見受付

売出しの準備が調いしだい、広告で売出しを開始します。レインズなどの方法で業者間の不動産情報も掲載します。

情報が流れると、お問い合わせが入りますので当社がセールスマンとして対応します。買主様の内見を受けます。当社のお客様、他社のお客様、いづれの場合でも当社が立ち会います。適正価格で売り出せば標準的には10組の案内があれば申込が入ります。販売期間はおよそ3カ月のイメージですが、マーケットによります。スケジュールは読むのが難しい項目ですただし、相場との適合性、市況によっても変わります。

当社での集客、他の不動産会社からご紹介のお客様、売主様の最良の売却を優先させて、いづれも同列に扱いますのでご安心ください。

ご準備いただくもの
室内のお掃除をお願いします。

ご申込・交渉

実際に購入意欲を固めた買主様が出ますと申込が入りますので、内容を審査していただきます。金額の高さはもちろん重要ですが、引き渡し時期など諸条件を加味してを売却ご判断いただきます。ご相談がまとまり次第、購入契約の準備を開始します。

ご準備いただくもの
銀行に残債抹消の手続きや、役所や生活環境、お仕事など、ご転居に関わることを確認しておいてください。この段階では、まだ確認で結構です。

ご契約

売却契約の準備に入ります。1週間~2週間の間を置いて、準備が整い次第、売却契約です。

ご準備いただくもの
権利証 身分証 印鑑 収入印紙

ご残債返済

以前の確認に基づき、残債がある場合は一括返済の手続きに入ってただきます。(※手続き日数は金融機関で必要日数がことなります。銀行系であれば1~2週間です。)

ご決済

お打ち合わせの時期に入金を受け付けて、鍵と権利証を引き渡して売却完了です。売買契約から残代金決済は買主様の都合にもよりますが、一般的には1ヶ月ないし2ヶ月の期間です。

ご準備いただくもの
権利証 印鑑証明 身分証 実印 抵当権抹消書類(返済の金融機関からもらいます)

買い替えの場合

「売ったお金で旧宅のローンを返済し、新宅のローンを成立させる」というヘビーな作業を、ほぼ同時期に完了させるのが買い替えです。「ご購入活動・ご売却活動、いづれを先行させるか」という点、「ローン完済資金をいかに調達するか」という点がポイントです。ぜひ、両方とも当社にご用命ください。当社が売却に絡む場合は「引渡猶予」を提案いたします。買い替えの知識の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

売却費用について

売却経費は売却までの流れと諸経費の記事でも詳細をご案内しております。

必須経費

仲介手数料は成功報酬

当社の売却仲介手数料は一般他社の半額です。つまり売買価格の1.5%+3万円+消費税です。仲介手数料は成功報酬です。売買契約時に半金、決済時に半金です。広告費などの名目でその他の費用をご請求することはありません。

半額手数料の適用対象
仲介手数料の半額が適用されるのは、一般市場において売り出す物件です。
  • 千五百万円以上の一般向けの売却
  • 当社への専任媒介

契約印紙

売却契約に貼付する印紙代が必要です。通常の住宅なら1~3万円です。

お客様によってかかる経費

ローンの残債があるお客様

ローンの残債がある場合、店頭で一括で返済する必要があります。このために金融機関の手数料がかかることがあります。2~3万でしょう。一括返済すると、抹消書類がもらえます。

売却には抵当権の抹消登記が必要です。登記に記載されている借入金の情報を消さなければなりません。司法書士に依頼するときの費用が1~3万でしょう。

住所変更があるお客様

司法書士に依頼するときの費用が2~3万。残債がなければ金融機関も絡みませんので、法律知識に自信がおありの方、お時間に余裕のある方は、ご自身で対応してみてはいかがでしょうか。

当社が仲介手数料半額にできる理由

従来の不動産仲介業者と当社とのちがいは、当社は自前だけでの販売を前提としていないことです。他の不動産業者との協力とサポートを重視してます。従来の不動産業者が高い手数料を請求したのは、ほとんどは非効率な業務の運営費です。

効率よく営業できる要因は以下の3つです。

囲い込みせず効率よく実施

当社は「物件の囲い込み」をしないことを宣言しています。囲い込みをしなければ、大手一社の販売力よりも勝ることができますが、「囲い込み」をされると、大手でも売れる可能性が低くなります。

積極的な広告承諾

お客様の物件の販売を有利に進める作戦は、他の仲介会社にも、ドンドン引き合いに出してもらうことです。そのため、当社は他の会社による広告も積極的に承諾し、共同仲介による他社との協力を重視します。レインズなどを積極的に活用して、物件を告知・拡散します。

他社による広告でも広告費は不要ですのでご安心下さい。不動産会社は物件の品ぞろえが広がることで集客の幅が広がります。ギブandテイクの関係となります。

当社の広告承諾印です
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丁寧な情報提供と販売資料

他の仲介会社をサポートするには、情報量も重要。販売資料の情報量を十分にすることで、他の不動産業者の皆さんが説明しやすくなり、購入者へのアピールや不安を除去ができます。ご要望に応じインスペクションのお手配もサポートします。物件紹介資料に関する考え方を記しましたので、よろしければご覧ください。なお、スケジュール重視なら不動産の買取もおススメします。買取業者への売却は仲介手数料無料です。

株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630
株式会社ロータス不動産会社案内
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

サラリーマン・OLの皆さんはもちろん、歩合のセールスマン、先生、職人、自営業者、会社経営者、アスリート、芸術家、ミューシャン、年金生活者、外国人の皆さんなど、多彩な皆様にご愛顧いただいてきました。当社の口コミ・評判はお客様の声を、当社のコミットメントをぜひご覧ください。

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