不動産の売却をサポート

有利な売却をサポート。売却仲介手数料は無料・半額です。

3つの売却作戦
  • 早く売る
  • 高く売る
  • 手取りを増やす
3つの売却スタイル
  • 手数料半額で売却
  • 手数料無料で売却
  • スマート売却(共同事業型の売却)

売却相談・査定依頼

早く売るための作戦

早く売るための作戦とは手広く情報を広げることです。

囲い込みせず広く公開

不動産会社が売却の強みする訴求するフレーズがあります。よく見るフレーズです。しかし、世間の常識がいつも正しいとは限りません。

『全国に広がるネットワーク』

『○○区に強い』

自社の販売力をアピールし訴求するフレーズです。ポスティングでも多く見かけますし、「不動産 売却」のようなキーワードで検索をしても、多くの事例があります。

しかし、1社でできることは限りがあります。

仲介会社の利益を優先する「物件の囲い込み」が、仲介業の暗部としてよく知られるようになりました。当社は他業者様と協力の姿勢を重視します。

  • レインズ等のネットワークで公開
  • 物件の広告は他業者にも許可
  • 共同仲介を重視して協力

お客様は広告費も不要です。手持ち物件の幅を広げるため、各不動産業者さんは自費で広告をしてくれます。ギブandテイクの関係です。各業者が協力すれば、販売ルートが拡大することは、わたしたち不動産に携わる者は、経験的にわかっています。

【参考】
大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃(外部サイト:週刊ダイヤモンドオンライン)
売却相談・査定依頼

高く売るための作戦

高く売るための作戦は、丁寧な説明で価値を伝えることです。

きめ細い物件アピール

当社が重視するのは調査レベルを高めて、適切な広告資料・販売資料の提供を進めること。買主様にしても仲介業者さんにしても、適切な資料を開示することが、アピールの第一歩。

「一歩先・質問の答えがある販売資料」で、ご所有の物件情報が、買主様にスムーズに届くように配慮します。小さな不動産業者はこの仕事はものぐさになりがちですが、当社でこれができるのは、当社代表が不動産開発経験(マンション・戸建て)など、多方面の経験があればこそ。新築物件のアピールの仕方も知っています。

売却相談・査定依頼

手取りを増やすための作戦

当社の手数料体系は「半額」「無料」の2体系です。手数料が少ないですから、手取りは最大限です。手数料の安さは、お客様にとって大きなメリットです。

ロータス不動産では3つの売却スタイルでお客様の不動産売却をサポートします。

手数料半額の売却

一般マーケットへの売出しは手数料半額で対応します。

腰を落ち着けて、高値を狙うことができます。

買い替えでは、売り先行を希望される場合。あるいは同時進行(二重ローン)が可能な方

不動産の売却なら手数料半額

手数料無料の売却

早期処分、秘密の処分には買取業者への売却が最適です。「手数料無料」で対応します。

早期に予算を固めたい

売却への時間的余裕がない。

瑕疵担保の責任を負いづらい。

秘密で売却したい。

新装時と比べ、内装が著しく変化した(「築年数が古い」「ペットがいる」等々)

買替の場合は買い先行向きです。

仲介手数料無料で納得の売却

スマート売却(共同事業型の売却)

中間の買取業者を外すことで、お客様が利益を狙うことができます。お客様、当社、リフォームパートナーによる共同事業という形態の売却です。

価格下落のリスクはあるが、積極的に売却をチャレンジしたい。

売却の時間的に余裕がある。空室にすることができる。

残債がなく処分に自由度がある。

共同プロジェクト型売却支援(スマート売却)の詳細

【参考】
仲介手数料の相場(売買)

売却相談・査定依頼

売却を希望されるときの知識

不動産売却の知識をまとめました。きっとプラスになると思います。

売却までの流れと諸経費

売却の時間はマーケットによりますが、費用は読むことができます。

売却にかかる諸経費は、印紙が必ずかかります。ローンが残っている場合は抵当権抹消費用が必要です。売却を有利に進めるために、任意の費用が必要かもしれません。(※リフォーム費用・クリーニング費用、境界明示・測量、解体費用など)。

経費も含めて売却益が生じた場合は、最終の売却益に対して課税されます。

売却までの流れと諸経費の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

誰に依頼すれば安心か? 

銀行が詐欺に加担する時代です。名前の知れた不動産会社というだけで信頼するのは要注意。上場をするくらいの大きな仲介会社は担当営業マンへの対するプレッシャーが厳しいものです。いい人でも、追い詰められれば自分を優先するのが人情です。会社よりも人を選ぶことが重要です。

ちなみに、大きな会社ならば掲示板サイトや、就活サイトなどで評判を調べることができる場合があります。当たらずとも遠からずで、意外と評判通りのことが書かれています。ご参考になると思います。

仲介手数料は成功報酬

仲介手数料は成功報酬です。お客様が負担を望んで特別な広告を希望する場合を除いては、広告費は不動産業者の負担です。宅地建物取引業法に定められた事項ですのでご安心ください。

仲介業者の役割、仲介委託契約、仲介手数料の相場については、「不動産の仲介と仲介手数料の相場も参考になると思います。

一括査定・意図的な高値の査定には要注意

不動産の査定は約束ではありません。あくまで「予想」です。予想ならば言いたい放題という人もいます。高額査定の目的は、とにかく物件を売却を受託すること。あとでじっくりと、値こなし(値下げ交渉)をします。

ネットで「一括査定」も同様の趣旨です。一括査定ではとりあえず注目を浴びる必要があります。「価格は後で値交渉すればいいや」ということです。詳しくは「高額査定に隠された秘密」をご覧ください。

買い替えの知識

「持家を売り新居を買う」というヘビーな作業を、ほぼ同時期に完了させるのが買い替の心配事です。「売ったお金で旧宅のローンを返済し、新宅のローンを成立させる」わけです。「ご購入活動・ご売却活動、いづれを先行させるか」という点、「ローン完済資金をいかに調達するか」という点に集約されます。

買い替えの知識の記事で詳細を記しましたのでご覧ください。

有意義な販売情報の発信

不動産の販売で他の業者と協力をして進めるには、調査、販売戦略、資料の作成を重視しなければなりません。従来の中小不動産業者は、この点が足りませんでした。不明瞭で要点が歯抜けした販売資料を作成して終わりというケースが非常に多かったのも実情です。これでは購入者の不安を除去はもちろん、色気のあるアピールもできません。当社は「一歩先・質問の答えがある販売資料」で、他の不動産業者の皆さんが説明しやすいように作成し、マンション情報が買主様に届くように配慮します。

物件紹介資料に関する考え方を記しましたので、よろしければご覧ください。

スケジュールを読みたいときは買い取り

「買取」はスピーディなご売却が可能です。当社では買取り(下取り)も行っています。不動産の買取は下取りともいいますが、売却先はプロ業者ですので、買取なら秘密厳守。期間も迅速な対応が可能です。

不動産の買取に考え方を記しました。ご覧いただければ幸いです。

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株式会社ロータス不動産

電話
03-5809-1630
住所
〒111-0053 東京都台東区蔵前1丁目8番3号2F
アクセス
蔵前駅 徒歩2分/浅草橋駅 徒歩4分/新御徒町駅 徒歩10分/馬喰町駅 徒歩10分
営業時間
9:30~20:00 / 定休日:水曜日
免許番号
東京都知事 (2) 第91587号

当社と他社の違い、それは対応のスピード・説明の丁寧さ、そして仲介手数料の無料・半額です。お客様の経費節約と納得感に貢献します。当社の営業指針は「コミットメント(約束)」を、口コミ・評判は「お客様の声」など、ぜひご覧ください。

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